韧性
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解读不动产行业企业韧性精神。
乐居新媒体 2022-09-28 18:04 7.1w阅读
乐居新媒体 Cloud 发自佛山 日前,深圳再现“日光盘”:1600多人抢604套豪宅,6000多万的大平层最先售罄,这条消息瞬间传遍全国。
再一次证明了,只要产品足够吸引,市场不缺有钱人,不缺购买力!
事实上,藏富于民的佛山也同样,从来不缺购买力,也永远不要低估豪宅市场的购买力。今年的佛山楼市半边天,就是由豪宅撑起来的。
佛山纯四房小区仅13盘
近年来,佛山涌现一大批大平层房源,户型越做越大,豪宅越来越多,但真正做纯粹豪宅楼盘的却不多。
什么样才是纯粹的豪宅盘?乐居觉得,小区所有房源起码是四房起步的大户型,没有小户型刚需房源,限定了购房门槛的同时,也保证了小区圈层的纯粹性。
那么这样的纯四房小区有多少?
据乐居不完全统计,目前佛山纯四房小区仅约13盘,占全佛山不到5%,主要分布在禅城、南海和顺德主城区,无一例外均是豪宅盘。
目前的佛山豪宅市场,由鹏瑞、保利两大房企领衔,还有宝能、龙光、能兴等房企试水,近期更有华润、时代、建投/恒福纷纷加入战场。
其中,有10盘最大户型超200㎡,整体总价门槛至少300万起,平均570万起,最高单价已捅破10万 /㎡!
鹏瑞皓玥湾
总价门槛全超1000万,即将加推楼王T1
这些豪宅中,总价门槛最高、户型最为纯粹的还属大良的鹏瑞皓玥湾,全部户型280㎡以上,均价约4-5万/㎡,总价门槛均是超千万级别。
是目前佛山豪宅中唯一一个楼盘所有房源售价均超1000万的楼盘。
目前,鹏瑞皓玥湾在售6座280-350㎡大平层,带装修均价约4-5万/㎡。
预计近期加推楼王1座,主打建面约390㎡江幕大平层,层高3.4米,共34楼高,3梯2户,专梯入户,仅有60席,270°的无遮挡环幕视野,是该小区位置、景观最佳的王座,预计价格将打破顺德天花板。
鹏瑞皓玥湾实景图
不过截止发稿,其T1座尚未取证,备案价会去到多高,我们拭目以待。
鹏瑞三龙湾1号
首开劲销22亿!最高总价超2000万
今年来,打着在佛山复刻“深圳湾壹号”名号的鹏瑞地产,在佛山双豪宅盘的表现果然不同凡响。
首开劲销22亿,网签192套,备案均价高达4.8万/㎡,继大良的皓玥湾后,禅城的鹏瑞三龙湾1号也成功打响头炮。
相对于皓玥湾,三龙湾1号户型面积段跨越较大,140㎡起步,最大450㎡,总价门槛约490万起,目前在售最大户型是340㎡,总价最高超2000万。目前在售单价约3.5-5.8万/㎡之间。
项目后续还将推出建面约450㎡大户型,预计价格还会更高。
保利秀台天珺
总价门槛570万!顶复单位备案价超10万/㎡
目前,在禅城东平河北岸,能与鹏瑞三龙湾1号相抗衡的豪宅也只有保利秀台天珺了。
保利秀台天珺主打190-399㎡大平层户型,均价约3-7万㎡,总价门槛约570万起。其最大的杀手锏就是超300米宽的东平河景观及对岸佛山新城CBD景致。
乐居从佛山房产信息网获悉,秀台天珺1座的顶复单位,建面约626㎡,最新备案总价高达6547万元,折合单价已超10万/㎡。这也再次捅破了佛山住宅备案价天花板。
近期,保利秀台天珺将推出楼王5座新品,地处项目正心位置,首推仅20套房源,涵盖建面约266㎡大平层,预测价格比首推产品要高。
保利三龙湾天珺
仅168套!主打143-355㎡江景大平层
禅城奇槎又一个有力的豪宅选手即将登场。
这宗刷新了奇槎楼面价纪录的地块,已定名保利三龙湾天珺,主打2栋35-47层高住宅,建面约143-355㎡江景大平层,仅有168套。
该盘户型面积段与鹏瑞三龙湾1号看齐,网友戏称其为“三龙湾2号”,且仅有168套,预计很快即能清盘,你猜会卖多少钱?
最快10月开卖!
亚艺板块蓄客已久的建投恒福壹号终于迎来了新节点,预计10月开放样板房,最快10月开卖。
据悉,该项目主打140-355㎡改善大户型,专梯专户设计。作为亚艺板块稀缺住宅,将会以怎样的价格首开?
保利灯湖天珺
国庆亮相!主打128-238㎡大户型
今年7月,大沥聚豪地块摘牌,8月即迎来动工仪式,灯湖中轴北延段又一代表作——保利灯湖天珺要来了。
据悉,该项目是保利第四座“天珺”,主打128-238㎡改善大户型,预计10月1日开放展示区,最快11月入市。
参考附近保利维塔二期售价,预计灯湖天珺最低也要3字头起,超200㎡或超5字头。
值得一提的是,该项目北侧地块就在广州28号线奇槎站旁,目前规划已获批。
主打143-240㎡大户型 沿袭【时代大家】标准打造
无独有偶,作为千灯湖中轴北段的巨无霸项目,TIC时代全球创客小镇即将推出全新豪宅组团,主打143-240㎡改善大平层,将沿袭广州时代大家打造标准,规划已首度曝光。
据了解,该项目正是TIC时代全球创客小镇的A3新地块,共规划9座高层住宅,产品涵盖143-240㎡,2梯3/4户设计,24-31层高不等,全部户型做到四房。
上述组团的主入口就设置在西面,近2万㎡的“入户花园”——城市森林公园,内部园林设有泳池体验空间、儿童活动空间、艺术休闲空间等配套。
据悉,该组团经历了三次规划调整、80多版的产品设计稿调整,耗时2年余才定稿,只为给市场最好的产品。那么,届时该项目会有什么亮点?会卖什么价格,值得期待!
首开劲销30亿!总价门槛约450万起
作为保利天悦同款设计团队操刀的豪宅盘,保利天汇自入市以来也创下不凡的业绩,据销售口径,其首开劲销了30亿的好成绩。
据悉,保利天汇主打128-299㎡四房大户型,均价约3.5-5.2万/㎡,总价门槛约450万起。
首开在即!总价门槛约308万起!
华润大良新项目即将开盘!
顺德华润置地广场首推123-143㎡四房,备案价2.5-3.1万/㎡,总价门槛约308-449万/套。
据悉,顺德华润置地广场规划建面超50万㎡,共有36栋住宅,分别有17-45层不等的小高层、高层、超高层,户型涵盖约123-190㎡,为纯四房小区。
项目将打造370亩TOD站城一体,50万㎡环水之城、13万㎡万象商业、3.5万㎡文体中心和6万㎡滨水开放公园,而引入13万㎡商业也明确为万象系商业——万象汇。
END
你觉得豪宅市场的火热还会持续多久?
来源:乐居新媒体
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