乐居财经兰兰9月26日，魔方生活服务集团有限公司（以下简称“魔方生活服务”）在港交所递交招股书。

据招股书显示，2009年，魔方生活服务开始在南京发展集中式长租公寓业务。截至2022年6月30日，魔方在26座城市的394个地点经营了76190套在营公寓。

截至最后实际可行日期， 魔方生活服务由PeridotGemInvestment持股44.16%、MordeniteGem持股5.81%、PeridotGemGroup持股3.99%、CDPQ持股17.56%、HangFangInvestment持股13.07%。

据悉，PeridotGemInvestment、MordeniteGem及PeridotGemGroup各自由华平投资管理的若干投资基金控制。CDPQ(Asia)是CDPQ的全资附属公司。HangFangInvestment是上海航黛投资管理合伙企业（有限合伙）的全资附属公司，而上海航黛则为中航产融的间接全资附属公司。

华平投资于1966年成立，是中国及东南亚最大的私募股权投资机构之一，截至2022年6月30日，管理资产超过850亿美元。华平投资积累了消费、金融服务、医疗健康、工业技术、房地产及科技领域的专业知识。

魔方运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

在业绩方面，魔方的收入由2019年的约9.47亿元增至2021年的约14.71亿元，复合年增长率为24.7%；其收入由2021年上半年的约6.85亿元增加24.1%至2022年上半年的约8.5亿元。在净利润方面，魔方的净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元，复合年增长率为115.6%。