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传放风价3.5万/㎡-3.8万/㎡ 市北绍兴路“地王”这次能否跑赢市场   

乐居新媒体 2022-09-23 16:26 6.2w阅读

乐居新媒体 任时建 发自青岛 近年市北区有不少“地王”的诞生,从蓝光湖岛地块开始,到青特的黑龙江路地块,再到绿城的开平路地块,中间还夹着个碧桂园准地王。地王虽然风光,但对于昂贵的面粉做成的面包,如何能卖得出去、卖得漂亮,并不是很容易。

回顾上述几个地王的去化之路,各有波折,并不是一帆风顺而市北绍兴路地王,相对于之前的地王项目,压力貌似相对小一些。毕竟被限价眷顾,后期从规划到上市,也还算比较顺利。

2022617日,市北绍兴路地块成功拍出,成交楼面地价17825元/㎡。

仅仅十几天之后,该地块规划便进行了批前公示。

根据规划,该项目规划建设6栋住宅,包括417F1栋(241F)+1栋(232F),以及社区体育中心,社区商业配套等服务设施。另外,南侧SF0502303B)地块拟建设6班幼儿园,西侧SF0502302地块拟建设公园绿地

从公布的规划效果图上看,该项目设计的墙窗比较高,采用双阳台落地玻璃护栏以及大尺寸飘窗,整体风格为现代风格,定位高端大气。

417层小高在南,两栋24+123+2高层在北,没有成熟区小地块“南高北低”的常见尴尬。但是,小区北侧紧邻即将建成的辽阳西路高架,对北侧两个楼座的抗干扰能力是个巨大的考验。

应该说,润府项目整体的位置还是不错的,位于市北中央商务区东侧,北临辽阳西路、南接敦化路、西至绍兴路,东面是一条待建的规划路。项目周边的商业配套也比较完善,离新业广场、市北CBD商圈和新都心商圈都不算远。另外,据售楼处置业顾问介绍,项目本身还配建了约800㎡的社区底商。周边教育和医疗配套情况,也很不错。青岛妇女儿童医院、青岛阜外心血管病医院等医院也在不远处。

实地走访发现,在出行方面,乘坐地铁到达该项目还是比较便捷的,楼盘周边有两条地铁线,3号线错埠岭站、4号线福辽立交桥站(今年年底通车),都离项目不远。

但是开车的话可能会遇到一个巨大的问题,那就是“堵”。项目的主入口设在东侧的规划路上,不论是从沙盘上看,还是去现场看,通过与其他楼盘的间距判断,这条路应该是和绍兴路的宽窄差不多。而绍兴路的拥堵问题,想必从附近居住的人感受会很深。此前,该道路使用的主要人群来自中广宜景湾,如果润府后期入住,想必会更添一番交通压力。

另外,项目北侧有一个加油站,未来不知是否会有搬迁的可能性。不然排队加油的车,不仅会让该道路更加拥挤,昼夜不停的营业也会影响到润府居民的休息。

项目房源户型仅2种,建面约143㎡四室两厅两卫位于四栋17层小高层上;建面约116-120㎡三室两厅两卫分布在另外两栋高层楼座。目前,具体价格尚未公布,有业内预计该项目定价将在3.5/㎡上下,尤其是位置较好的小高,有放风价称会在3.8/㎡左右。

但是按照这个价格来看,143㎡房子的总价大概在540万左右,性价比确实有些不是很高。要知道在润府西侧、与绍兴路一路之隔的中广宜景湾的二手房,现在价格大约不到3/,低的甚至2.5/左右就能买到。

华润润府将在10月份开盘,定价到底会如何,购房者是否买账,姑且等待市场检验。

来源:乐居新媒体

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