新政落地后的首个周末，朋友圈火了，楼市真实几何？

2022以来天津疫情反复，影响案场正常销售，逢全市大筛节点较常规周度平均水平降4-5成，疫情影响频繁，各行业受影响较大。

刚过去的周末，市区大部分社区静默核酸，市场热度却没有掉头直下，反而持平中秋假期。

上周，全市监测的近300个项目中平均单盘接待66组（中秋自然周71组），单盘平均认购4.7套（中秋自然周4.6套），转化率为7.1%。

本轮疫情从8月24号开始，上周末又迎来了一波高峰，市场到访数据并未像8月底9月初那样掉头下降，如果没有疫情影响，或许市场可以涨3-4成。

市场没有降的原因，主要是有两个，一方面是上周一还是中秋假期内，叠加项目优惠疫情平稳，市场热度较高；另一方面则是新政的影响。

首套结清名下无房，可按首套房贷款政策执行；购买二套住房首付款比例降至四成；“多孩家庭”、“家有60岁以上老人”，增加一个购名额…………多维度“松绑”的新政，利好天津楼市，市场和客户的关注度较高。

相对来说，新政下更多关注的还是改善市场，无论是后台还是私信，多数咨询的都是，家有老人及二孩增加的购房资格相关，更多的还是在咨询和了解阶段。

从各大区来访、认购情况来看，市区到访虽有缩量但认购却达到了7月以来最高点，平均单盘认购4.8套，到访榜排在前列的是“高性价比的”改善盘，产品合适、价格合适；

环城四区是唯一一个大区访购量均降的区域，单盘接待组数环比下降22%，单盘平均认购套数环比下降25%，存在二套降首付后，部分客户调高总价预算的现象，甚至是环城向市区流入的可能。从周度到访、认购榜单上来看，排名并无明显变化。

比较惊喜的确是远郊市场，访购数据涨幅最高，单盘接待组数环比环比上涨15%，单盘平均认购套数环比上涨33%，主要是静海万达自在澜湾与蓟州万达广场拉高区域市场所致。

滨海市场相对之前是一个均好性的发展状态，从周度到访、认购榜单上来看，并没有个盘表现突出，滨海市场上周单盘接待组数环比环比上涨8%，单盘平均认购套数环比上涨26%。
具体来看看上周市场表现——