乐居新媒体广州  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

针对广州目前的楼市情况，乐居新媒体广州主编陈嘉雯表示：广州楼市整体趋冷，成交依旧处于低位。新房方面，8月成交6125套，环比下跌3%，比去年同期下滑9%。而二手房则成交7890宗，环比微涨6%，同比大减7.6%。虽然二手成交略有提升，但整体仍处相对低位，成交未能突破8000宗大关。

即便进入传统楼市旺季的九月，广州楼市仍然是成色不足。数据显示，9月1-20日，广州新房仅成交3428套，同比去年大降近3成。

在成交持续低迷的情况下，开发商却保持高位供应，“去货回款”仍是主调。8月，广州住宅新批供应8125套，保持年内相对高位。

成交上不去，供应却创新高，广州楼市目前去库存压力大增，截至8月末全市库存量1165万㎡，去化周期17个月，仍处于近一年高位。部分区域甚至出现“供大于求”现象，例如花都、南沙、从化、增城4区消化周期维持在20个月以上。

但在低迷的行情下，地段、产品、价格三者齐备的楼盘，去货依旧不难。像位于天河区的天河壹品，时隔一年后再次加推，首日去化率超70%，高于当前市场平均水平的去化率。并且在该楼盘的带动下，天河区的成交量在8月录得环比上涨90%。以性价比取胜的万科黄埔新城、保利·水木芳华、广州亚运城等，均霸榜楼盘TOP10热榜。

为了提振市场信心，最近广州也出炉了不少利好信息。近日，人民银行广州分行发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。这一举措将大幅缩短二手房交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于刺激二手市场成交。

与此同时，广州新房备案价从原先的上下限浮动6%，放松至上限浮动10%下限浮动20%。这也就意味着，开发商定价可以更加灵活，这也利于楼盘整体去化。

限购政策也偷偷撕破了一个“口子”，最近黄埔、南沙、花都均传出放松限购的消息，虽然仅限于部分企业员工，但也给市场释放出不少“房票”。

在调控政策放松以及房贷利率持续下滑的情况下，预计接下来的市场成交或将回暖。但目前购房者大多持观望态度，“金九银十”或许并不会掀起太大的波澜。