乐居新媒体 Cloud 发自佛山 解限3个月，谁是大赢家？

据统计数据来看，今年6-8月佛山新房成交套数最高三大镇街分别是：里水、桂城、石湾。除了南海临广的里水与桂城外，禅城石湾也出圈了。

今天，一起来聚焦石湾板块，凭什么？

石湾成禅城最热销板块

另外还有两大热销盘——合景新鸿基泷景及泰丰千玺湾，也有很大的贡献。

作为禅城区今年楼市最火热的镇街，今天，我们从轨道、教育、旧改等方面来看看，石湾还有什么发展空间？

先从近期轨道来看（已通车/在建/待建），穿过石湾镇街道的地铁就有5条，包括佛山地铁1、2、3、4号线及佛穗莞城际。其中，佛山地铁1、2号线已通车，3、4号线在建，佛穗莞城际规划待建。

5条线路，合计共有12个地铁站点，其中5个换乘站，分别是魁奇路站、湾华站、文华公园站、季华六路站、季华园站。这也是禅城内地铁站点最密集的片区。

除已通车的广佛线、2号线，3号线首通段即将建成通车，也即意味着，石湾将率先实现三条地铁覆盖。

包括奇槎板块的三中附属三龙湾学校、城南板块的惠景中学附属小学、利乐地块规划小学，均有大概的动工节点。

石湾3所拟新建学校位置示意图

其中，惠景中学附属小学在近日公布了地块开发细则，位于佛山大道与绿景一路交叉口位置，总用地面积为22067.53㎡。规划规模为36班，该项目已开展前期工作，计划2023年动工建设。

而位于禅城奇槎的鹏瑞三龙湾1号北侧的教育用地，目前已确定为佛山市第三中学附属三龙湾中学（原名为惠景中学分校区），正在开展前期论证工作，力争2025年建成。

而粤海拾桂府旁的利乐地块也有最新消息。8月31日，禅城区教育局回复网友咨询表示，结合港口路片区学位需求，禅城区教育局积极沟通相关职能部门调规，已把利乐地块调整为教育用地。现阶段争取尽早完成该项目征收工作，征收后即启动建设前期工作，争取2023年动工建设。

按照此前调规，利乐包装厂地块将作为中小学用地开发建设，规划为36班小学，用地面积21808.64㎡，计容建面43617.28㎡。

其中，保利三龙湾天珺以17983元/㎡刷新了奇槎板块楼面价纪录。

除此之外，近期，石湾多宗旧改地块有动作，包括有里水季华厂地块、深村仁和仁伍地块、深村南东南西地块等。

9月1日，石湾镇重磅推介了里水季华厂地块，占地约40690.94㎡，由两地块组成，北侧地块为居住与商业混合用地（容积率3.0），南侧为二类居住用地（容积率2.0），预计9月中下旬推出。地块离地铁广佛线“季华园站”仅200米。

此外，今年还有3条旧村改造纳入年度旧改计划，包括黎冲、番村、深村东片区，改造面积均超500亩，最大黎冲为815亩。不过，旧村改造进展相对较为缓慢。

这两年里，整条东平河水轴线将进入到“成果收获期”：至今已建成了澜石公园、佛山青年公园等项目，相关项目也正按计划推进。按照年初官方说法，东平河水轴线（禅城段）整体预计将在2023年内完工。

近日，官方透露，佛山新港滨水公共空间项目的西侧计划于国庆前完成建设并对外开放，国庆期间将引入一个活动，点燃佛山新港的新活力。而该项目的东侧计划在2023年元旦前后完工。据悉，禅城还计划沿东平河水轴线开通旅游观光巴士。

截止目前，禅城地价前9均被石湾包揽，最高为粤海拾桂府的18464元/㎡。

而房价方面，今年来随着鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺两大豪宅盘的开卖，也一举将石湾整体均价拉升至3.3万 /㎡。

而折算这两大豪宅盘的套均价，均超1000万/套，分别达到1168万/套、1219万/套，成功跻身佛山豪宅新标杆。

楼盘方面，目前石湾在售/待售项目共约16盘，整体均价从1.6-7万/㎡不等，主要集中在奇槎、城南板块。其中，有3盘待售，分别是保利奇槎两大新盘及保利招商项目。

其中，今年新拿地的保利三龙湾天珺，也在上周末于南海万科广场开放城市展厅，同样走高端路线，主打143-355㎡大平层，合计仅168套房源。