乐居新媒体太原  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

针对太原目前的楼市情况，乐居新媒体太原主编张淑丽表示：8月，太原新房二手房价格还是继续下跌。新房价格环比下跌0.5%，同比下降4.5％，二手房方面，环比下跌0.4%，同比下降5.5％。

在中秋假期，部分房企成交表现可观，中秋节当日（9月10日），滨河金茂府210-400㎡户型开盘，成交均价超2.4万元/㎡，开盘当日成交额突破5.6亿。山西保利中秋节3天总销售额超8.9亿元，热销539套。其中，保利•天珺热销1.8亿元，保利天悦热销1.3亿元。良硕•无界中秋节热销2000万，成交均价20168元/㎡。

不同于豪宅市场，太原刚需盘则在中秋以价换量，推出多套特价房促成交。中海国际社区、富力城玖院、中国铁建西府国际、招商时代主场等项目纷纷推出特价房，价格低至7字头起，但整体成交情况不及预期。

从豪宅和刚需盘市场表现来看，太原楼市两极分化明显，刚需购房者对楼盘性价比的要求更加突出，但是受市场信心不足影响，刚需盘市场表现平平；豪宅市场却走出了独立行情，不仅价格坚挺，还能够逆市热销，开发商也开始蜂拥而上，热衷建豪宅；而前两年比较火的改善盘却越来越低调，究其原因，市场预期不足、观望情绪浓厚、改善型需求延后等都成为改善盘“风光不再”的客观因素。预计在未来较长时间内，市场信心还有待恢复，楼市回暖仍需等待时机。

当下最重要的任务便是“保交付”，只有复工，才能让业主看到希望，市场信心才有望慢慢恢复。

政策方面，张淑丽介绍道：太原早在5月23日就发布楼市新政36条，从需求端、供应端、金融端合力稳定房地产市场预期。其中，新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。这一系列的政策使得在太原购房的门槛一再降低，对楼市的回温也会有一定的刺激作用。

中秋前夕，太原市人力资源和社会保障局发布关于申报高校毕业生、高技能人才来并工作补助（贴）和本土人才能力素质提升补助的通知。其中明确生活补助和购房补贴申请对象、申请条件、补助（贴）标准、申请材料等内容。

其中明确，购房补贴标准为：博士研究生、硕士研究生、本科生分别为20万元、10万元和5万元，一次性发放。夫妻双方以共有产权按同一住房申请的，所领补贴总金额不得超过购房金额。

政策发布到此，购房补贴真正落地执行。此次通知发布了申报系统操作使用说明书、填报说明、政策解释等细则，明确申报系统开放时间：2022年9月9日，窗口开放时间：2022年9月15日开始（工作日）。

这就意味着，政策正式开始实施，此举再次为太原楼市注入流量，对于吸引优秀人才、提振市场信心作用凸显。

谈及今年会有金九吗？市场端真实反映如何？张淑丽表示：其实传统的“金九银十”概念已不存在，房企每个月都在“闯关”。中秋节不少房企推出特价房，但是效果并不明显。

下半年的停贷风波对市场信心打击非常大，从数据上来看，7月、8月份的市场成交直线下滑，因购房者信心降低，导致下滑惯性会延续，市场信心仍待恢复，但肯定的是，购房需求不会没有，只会缓慢而稳定增长。