2022年以来，因疫情影响，市场整体经济增速放缓导致写字楼租赁受到了冲击，根据戴德梁行发布的北京写字楼市场2022年第二季度报告显示，全市和五大核心商圈市场净吸纳量出现下降，但金融和互联网科技以及专业服务业依旧为市场需求提供了重要支撑。随着疫情防控成为常态化，商办市场如何与行业保持同频，打破行业信息不对称，促使自我不断更新，在困难中发现可持续性的发展机会，显得尤为重要。

在此背景下，9月15日，中海北京新城公司联合选址中国举办了一场以“以多元致未来”为主题的行业跨界沙龙，多家知名资本、机构管理者及专业人士聚焦北京写字楼市场现状与前景、商办资产如何实现价值最大化等问题展开深度讨论，此次沙龙活动历经多轮加时，现场异常火热。

活动伊始，中海北京新城公司营销策划部高级经理段建乐致欢迎词，他讲到，“回顾这三年，世纪疫情与百年变局交织影响，全球经济运行都受到巨大冲击，国内商办市场面临严峻压力，希望各行业能够同舟共济，携手并行，共同开启跨界共赢的新旅程，助推中国经济行稳致远。”

(中海北京新城公司营销策划部高级经理段建乐)

聚焦2022下半场，解码投资运营新趋势

金融、互联网科技以及专业服务业等企业所表现出的较强韧性和抗风险能力，使得它们在当下环境中依然保持着扩张态势，因此其租赁需求始终占据首位，成为商办楼宇市场上的引擎力量。窥一斑而见全豹，川财证券首席经济学研究所所长陈雳以《当前经济形势与地产市场展望》为题，从专业视角出发，回顾国内经济发展形势，并对宏观经济进行展望，他表示，“虽然人民币在持续承压，疫情冲击也导致重点区域经济动能衰退，但国内长期发展基本面良好，经济运行仍具有较强韧性，促销费、促就业政策接连而出，必将引导三产进一步发展，因此写字楼市场，特别是一线城市的写字楼市场会受到更多正面影响。”

(川财证券首席经济学研究所所长陈雳)

高力国际资本市场及投资服务副董事闫寒结合当前商办市场发展规律及特性，根据自身从业经历，以《新引力新动能聚焦资本发展新趋势》进行主题发言，他说，“尽管受到疫情影响，写字楼成交量在过去几年依旧稳定，2022年上半年，北京大宗交易总金额为126亿人民币，其中70%交易为写字楼和综合项目，且都为境内投资机构，随着经济刺激政策陆续出台及复工复产，投资人信心将会不断恢复。”

(高力国际资本市场及投资服务副董事闫寒)

席间，中海地产招商经理张震宇集中对中海金融中心、中海时代广场、中海·金海汇三个项目进行了优势分析和未来发展规划介绍，现场嘉宾对中海商业办公运营理念表示十分认可和赞赏。

行业大咖干货分享，探索商办楼宇发展新风向

在沙龙对话环节，选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠从需求端、供给端资产价值、金融赋能、展望合作等几个方面进行话题切入，与现场嘉宾进行了一场行业思想火花碰撞。

北京海淀中小企业协会科技金融中心副主任滕懿针对2022年商办市场是否充沛及特点发表观点，他认为，“不同企业对于办公空间各有差异，行业特性加疫情原因，致使商办市场上的产品格局产生巨大影响，也对服务要求提出了挑战，未来商办市场应及时掌握需求风向进行产品调整，以更好的获取客户。”

(北京海淀中小企业协会科技金融中心副主任滕懿)

招商证券北京东三环北路营业部副总经理蒋潮就疫情背景下，REITs如何精准赋能企业高质量发展抛出自己的观点，他说，“政府在公募REITs、房地产抵押贷款等方面支持较多，对于融资方来说有利好政策，投资方认可度也相对较高，所以整体对于商办市场是有力的。”

（招商证券北京东三环北路营业部副总经理蒋潮）

元禾辰坤特殊机会投资平台——璟源投资合伙人、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事张平在提及商办投资时则表示，“虽然因为疫情原因，今年大宗交易整体不是很活跃，写字楼占比也呈现下降趋势，产业园、仓储物流跃迁成为投资热门领域，但如果运营商能够保持强大的运营能力，实现投资方现金流保值增值，那么商业不动产的发展潜力依旧巨大。”

（璟源投资合伙人、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事张平）

九汇华纳集团投融资中心总经理周私扬补充到，“除了金融企业，一些外地的能源、医药企业对于北京的商业不动产也表现出了较大兴趣，未来商业不动产的发展前景还是不错的。”

（九汇华纳集团投融资中心总经理周私扬）

在一片热烈的话题讨论声中，本次北京商办与金融跨界沙龙活动圆满落幕，段建乐表示，“一场跨界沙龙对话，激发产业运营无数思维火花。2022年，中海金融中心、中海时代广场、中海·金海汇三大项目集中亮相，将以优质资产打造传世地标，也将为金融机构提供更多投资机遇，让商办与金融跨界携手，共赢未来。”

通过此次沙龙对话，与会嘉宾一致认为商办不动产发展前景不可估量，特别是像中海金融中心这样兼具产品质量、产品服务、产品创新等多维度优势的优质投资种子选手，势必会在商办投资赛道拔得头筹。

拓宽办公场景新边界，品牌头部效应显现

金融是实体经济的血脉，也是国家重要的核心竞争力。自2021年末北京证券交易所开市以来，市场效益不断发挥，更多金融企业前来落户。作为北京市金融产业功能区，金融街这个已经聚集大量金融机构并形成横跨多行业、多业态、多层次的金融生态体系的优势位置注定成为绕不开的办公地选项。此次沙龙活动推介的中海金融中心就位于金融街南拓区黄金大十字位置，是西城区16年后唯一新增在售办公项目，一经问世就为北京勾勒出值得期待的黄金商圈盛景。

（中海金融中心项目效果图）

中海金融中心北接长安街，宣武门外大街、广安门内大街等城市主干道围绕，畅达全城，交通优势明显。作为二环上极具国际氛围的复合型城市开放空间，中海金融中心总建筑面积约36.6万㎡，其中写字楼由7栋企业总部独联体构成，总建筑面积约21.9万平米，单栋整层均为约3000㎡超大平层商务空间，恪守绿建三星建筑标准，打造WELL金级、LEED金级商务地标。

在满足办公需求之外，中海金融中心还将以绝版稀缺的亿级四合院商业综合体打造顶层社交场，构建5.5万㎡特色潮流商区，将以高端餐饮、商务服务、生活方式类店铺为主，展示多元业态，领潮印象北京新地标。

（中海金融中心项目效果图）

中海金融中心从不局限于办公空间供应商的定位，而是致力于打造适合于不同行业企业的未来办公联合体，以更具多元性、生态性、包容性的方式，聚集一线精英人群。未来，中海金融中心将集合超5A科技商务总部、北京级文保、亿级四合院商业街区、万平城市公共绿地，在北京金融街的核心位置，打造出一个承载文化之脉、财富之脉、人气之脉的商业综合体，持续探索拓宽办公场景新边界的“法则”，以创新领航之姿，开启后疫情时代品牌发展新格局。