乐居新媒体 任时建 发自西安 截止9月15日晚18点，西安楼市“金九”过半，共15座楼盘2357套房源上线，其中包括现房销售876套，但实际意向登记人数差强人意。

根据西安市商品住房销售平台显示，2022年截止目前，共4批次1400套现房发售，其中位于高新版块的鸿锦城两批次推售624套现房，户型区间53-131㎡，两批次房源均价约为18000元/㎡。

目前，鸿锦城天锦组团正在登记的469套房源中，100㎡以下户型占比超过300套，其中73.26-93.6㎡套型1室2厅1卫户型242套，虽然在售楼盘中该面积区间产品较少，具备一定稀缺性，但实际户型结构和客群定位模糊，这也是该楼盘意向登记较少的主要原因。

据了解，鸿锦城为南飞鸿地产旗下在售楼盘，该项目总占地550余亩，分为5期开发，一期天锦组团已于2021年交付，目前在售的部分现房即该组团部分房源。该楼盘销售周期已近10年，前期以“城改房”身份入市，后限于预售许可、产证办理等多种因素，一直拖延至今，户型设计存在明显不足，且同步在售天逸组团为期房预售，与天锦组团现房存在3000元/㎡的价差。

鸿锦城天锦实拍

此外，根据爆料及入住业主反馈，鸿锦城天逸、罗曼尼等组团因学区划分、建筑质量、物业服务等多方面投诉事件频发，造成该楼盘在区域内不良口碑。综合户型设计、性价比和产品口碑等多方面因素来看，即便现房销售也遭冷遇符合市场逻辑。

另一在售现房楼盘世茂都，该批次推售房源407套，户型面积45-66㎡，均价14029元/㎡，该楼盘开发企业为世茂地产。“世茂”品牌也曾在西安楼市名噪一时，但随着年初爆雷声音不断，加之西安世茂璀璨倾城之前爆出停工停贷消息，一时间沸沸扬扬，世茂品牌彻底跌入谷底。

世茂都为世茂地产2014年落地西安的首项目世融嘉境其中的一个组团，上批次销售还在2020年4月，当时推售45套73-139㎡户型意向登记家庭总数达到1500组，而本次推出的407套房源意向登记176组，通过核验仅66组。

市场接受度低的主要原因在于，世茂品牌在西安本地严重受损，虽然现房销售，但后期租售难度都将增大，同时该批次房源面积小、户型结构仅能满足部分居住需求，但该楼盘位于限购区内，谁也不愿意轻易消耗主城区的购房资格。

现房销售模式，虽然名义上可以有效避免置业风险，但从西安楼市出现的少数几次现房销售的情况来看，产品端首先并不能满足主流购房群体需求，虽然鸿锦城、世茂都均位于主城区内，周边生活配套完善，但实际居住体验较差，且在品牌口碑层面均有明显硬伤。

此前，碧桂园也曾在浐灞板块投放碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府，试水现房销售模式，但也因定价定位较高的原因，并不乐见于新房市场。由此可见，即便亟需重塑置业信心的当下，依靠现房销售模式也必定要考虑主流购房群体的接受度，而一线品牌房企、国央地产代表代表应该积极做出表率。