刚过去的8月，北京上海无论一手房价还是二手房价，都录得环比上升；而广州深圳一二手房价都录得双双下调。

　　从国家统计局今日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，8月一手房和二手房下降城市较7月分别增加10个和5个，下降城市分别为50个和56个，为年内最多。

　　广深房价微跌，北上升了

　　2022年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　北京、上海新建商品住宅环比涨价0.4%、0.6%，广州、深圳环比微跌0.2%、0.4%。同比去年，北京上海的新建商品住宅价录得上涨5.8%、3.7%，广州与深圳录得微涨0.3%、1.6%。相对比下，广州的房价在四大一线城市中最为稳定。

　　二手住宅价格方面，北京上海均录得环比分别上升0.2%、0.6%，广州深圳环比下跌0.1%、0.5%。同比去年，北京二手住宅价格上涨3.9%，上海上涨2.8%，广州持平，深圳录得降价3.6%。

　　二、三线城市一二手房价格普降

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个，为年内下降城市最多的月份。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　同比方面，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比7月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与7月相同。

　　其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比7月分别回落0.3和0.1个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比7月分别扩大0.5和0.3个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比7月分别扩大0.5和0.3个百分点。

　　业界观点：后续市场将逐步走出阴霾

　　“房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策继续加大放松力度的重要原因”。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，8月“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

　　张波分析，北上两地在8月表现突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而北上8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。从北上的实际表现看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。

　　在二线城市，市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

　　张波认为，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。

　　在中原地产首席分析师张大伟分析看来，2022年截至8月，年内房地产调控已经超过700次，刷新历史纪录。房贷利率下限也达到2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。尽管9月份逐渐开始出现强二线城市全面松绑限购等政策，但市场需要看一线龙头城市，所以市场整体还在低位徘徊。

　　张大伟指出，相比往年，本轮楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，预计9-10月份市场依然会在低位徘徊。

　　南都·湾财社记者邱永芬