乐居新媒体 任时建 发自珠海

珠海“金九”土拍第一枪，惨遭哑火。今日上午，香洲前山片区纯住宅地竞拍结果出炉，现场无人“举牌”，距离开拍8分钟后，珠海今年第一块流拍的住宅地诞生。

该地块位置较为优越，位于暨南大学、圆明新园旁，旅游文化气息浓厚。宗地面积约1.5万㎡，起始楼面价14625元/㎡，起始总价6.88亿元。

在传统的“金九银十”时间点，珠海主城区出现住宅地流拍，让许多人都感到惊讶。地块具体情况怎么样？一起来看看。

地块为旧前山泳场用地

该地块位于珠海主城区前山片区，为旧前山泳场用地，北边为暨南大学、前山派出所；南面为港澳商业城、荣华小学和雅景花园；西邻世邦家居、前山中学、前山小学；东靠圆明新园、颐景山庄。

地块位于主城区腹地，周边配套齐全，教育、商业及自然景观资源丰富。目前区域内在售楼盘有颐景山庄、龙光玖云汇、路福星光上、马鞍山一号公馆，均价约为2.5-3.7万元/㎡。

土地竞拍及配建要求

1、上述地块总计容积率建筑面积为47041.2平方米。

2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

3、当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到9050平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积9050平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

4、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

5、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

6、参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

未来规划为暨南大学科技园项目 

本次挂拍的地块位于暨南大学南侧，从地理位置来看，可以确认为今年做出调整的暨南大学科技园项目地块。

今年3月，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区A105b01&A105b02管理单元（暨南大学科技园项目）控制性详细规划修改》批前公示。

前山1.5万㎡纯住宅地流拍

据调整前后指标对比表显示，暨南大学科技园项目将新增一处2.39万㎡的科研用地、36班小学用地以及面积约1.7万㎡的住宅用地。

前山1.5万㎡纯住宅地流拍

2021年4月，暨南大学科技园举办动工建设。项目规划用地面积约5.6万㎡，总投资额约20亿元，由珠海市政府、香洲区政府与暨南大学联合建设，正方控股承建。

项目整体平面示意图

此外，据“暨南大学校友会”公众号显示，科创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用。

近年来，位于珠海主城区内的前山片区，发展迅速，多个重点项目先后落地，可谓是房企眼中的“香饽饽”。

如约10万㎡的环宇城购物中心正式落地，给区域居民带来全新的一站式购物体验。还有汇益百货城市更新项目、翠微旧村更新项目、前山供销社综合楼更新项目全力推进中，未来将爆发多个集住宅、商业、办公、邻里中心等于一身的大型综合体。未来，随着生活、产业配套日渐增加，相信前山板块价值将进一步腾飞。