乐居新媒体 夕颜 发自长沙 经历了9月首周金九的开局失利后，中秋小长假长沙楼市终于久违地热闹了一回。

　　中秋节来临前夕（9月3日-9月9日），长沙楼市共16盘获批预售证，达到了今年以来长沙楼市周度供应量的第一阶梯水平。可见，对于此次小长假，各大房企势必要准备摩拳擦掌一回了。

　　中秋小长假长沙楼市人气高涨，摇号盘重现

　　9月9日，位于岳麓区市府板块的纯新盘招商麓山府首开1#、3#栋，总计约共102套房源（建面约143平户型68套，建面约161平户型34套），累计认筹客户212组（刚需82组，非刚需130组），认筹比为2：1。首开特惠，精装均价14500元/平起。相对于整个片区的房价水平而言，招商麓山府具备一定的性价比优势。但最大的优势在于其能配套入读长郡双语谷山中学。最终当天开盘晚上9点多现场摇号售罄，成为了长沙楼市目前较为少见的“摇号盘”之一。

　　同一天，位于岳麓区谷山板块的纯新盘电建·泷悦长安1#、4#、8#栋143套房源获批预售证，户型建面在146-269㎡之间。项目示范区、样板间也随之开放，吸引超千人到访参观。据悉，项目首开力度优惠大，亲山洋房毛坯13500元/㎡起，相对于目前谷山板块万科、龙湖、新城在售楼盘而言，性价比较高。项目已于9月12日晚上正式开盘。

（电建·泷悦长安项目示范区） 　　

　　9月11日，长沙开福北板块百万方大盘长沙北中心·保利时代时隔两月老盘加推，热度也明显高过此前开盘。项目此次加推F1#、F2#栋，建面约108-134㎡刚需户型，毛坯均价约10400元/㎡。据项目海报，此次加推狂销2亿。此前由于配建学校模棱两可的问题，该项目曾一度陷入舆论风波。近期，有消息传出，保利发展、开福区教育局、长郡双语将合办一所中学，极有可能为长沙北中心·保利时代项目所要求配建的九年一贯制学校，因此再次引发了长沙北中心·保利时代的加推热销。

　　除开这些典型热销项目外，不少项目中秋期间人气不输，陆续发出喜报。岳麓区东山湾板块的金茂长沙国际社区中秋假期到访客户超220组+，成交金额超2800万元。

　　岳麓区洋湖板块纯新盘华润置地润樾府尚未面市，但售楼部热气高涨，截止至9月10日18:00，当天单日来访破220组，诚意登记超50名。

　　如此一看，长沙楼市热度回升明显，曾经那个热闹的长沙楼市回归了吗？事实上，并非如此，市场两极分化依旧是当前长沙楼市最为显著的特征。

　　热度回归或为“昙花一现”？两极分化仍是楼市主流

　　与全国楼市的大环境基本相同，自2021年房企爆雷的信息蔓延开来后，长沙市场信心一度跌至冰点。为提振信心，今年市场政策面不断释放利好消息。尤其是刚刚经历过楼市淡季的7-8月，楼市利好政策可谓发布频繁。

　　7月底，湖南省直公积金政策和长沙市公积金政策率先放宽贷款条件，提高贷款最高额度至80万，为购房者减轻购房贷款压力；8月4日，长沙发布优化生育政策，提及长沙二孩及以上的本地户口家庭可增加1套购房指标；8月19日，长沙县发布楼市新政，涉及契税优惠、购房补贴等，其中包括人才购房补贴最高至10万元，契税优惠50%等；8月24日，长沙市二套住房契税优惠政策正式实施。购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，最低降至1%。

　　甚至于中秋节前夕政策依旧不止。9月9日，为拉动房产消费，促进房地产市场平稳健康发展，长沙浏阳市提出八条举措，分别为限时发放购房补贴；支持非住宅有序去化；调整土地出让价款缴纳比例和期限；调整城市基础设施配套费缴纳节点；强化金融机构房地产信贷支持；强化商品房预售资金监管；规范房地产市场行为；鼓励房企自行制定让利政策等。

　　从当前市场局势来看，可以肯定的是，楼市不暖，政策必然不止。

　　与此同时，房企在市场上的让利政策也一波接一波。9月5日，央企湖南保利发展联动6城10盘，开启以“放心选保利 万事皆ok”的购房节行动，六大ok福利让利3亿礼惠湖湘。部分地级市项目对人才补贴最高可达30万，还可实现收楼再供楼。

　　9月10日-9月12日，长沙万科开启中秋钜惠专场，购房可享3重礼。万科在长在售5盘均享有不同程度的中秋购房优惠。其中包括特价房、一口价房源等等，最高总房款可优惠30万元。

　　但受疫情反复和经济大环境的影响，楼市依旧没有明显起色。今年以来，长沙楼市的成交量同比去年下降近5成，为近三年的同期最低值。虽然部分核心地段改善楼盘或拥有优质学区配套资源的楼盘在市场上热销，但也仍有部分边缘地带或与片区楼盘同质化严重的楼盘几乎难以卖动。

　　一个现象是，今年以来，长沙楼市上集中开盘的楼盘开始变得屈指可数。由于蓄客难的问题，仅少部分项目能蓄客良好集中开盘，平推入市为当前市场主流。来自湖南中原研究院最新的8月长沙楼市月报数据显示，8月长沙开盘推售量均处于低位，月度整体开盘去化率仅为45%，环比下滑29%，跌至近一年以来最低位。无售罄项目出现，品质、性价比及综合配套不突出，项目吸客能能力差，去化艰难。市场两极分化的现象再次加剧。

　　归根结底，购房者的信心依旧是当下楼市复苏最大的症结所在。全国经济环境的严峻形势，更是加大了今年下半年购房者的观望情绪。冰冻三尺非一日之寒，可以肯定的是，市场无法在短时间内实现反弹。但中秋小长假的楼市回暖不免为当下长沙楼市带来了一些好消息，或许对于今年的金九银十，我们可以再多一些期待。