乐居新媒体 任时建 发自海南

中秋假期，海口各大新盘促销动作频频，到访有礼、开放样板间、砸金蛋、首开入市、冻资立减等，其中有一项目举办了中秋诗话会，在一众促销中与众不同，该项目便是合甲十里春风。

乐居新媒体实地踩盘获悉，合甲十里春风位于琼山区G233海榆东线三门坡镇，总占地面积约360亩，打造涵盖洋房、上下叠院、loft、高层商业的湖畔旅居度假综合体，低容积率1.37，绿化率32.6%。

项目特点以3000亩的云龙湖为开发轴心，湖畔沿线打造了滨湖公园、云龙书院、果林庄园、热带植物长廊、阳光草坪等优良生态资源，项目坐落于云龙湖畔，坐拥270°一线临湖视野，独占湖畔景观资源，享旅居悠闲时光。

项目距海口国贸市区直约30公里，驾车约40分钟，交通成本高，周边以云龙镇镇级配套为主，商业依赖小超市、便利店等，生活便利性一般，医疗为云龙镇卫生院，划区学位为云龙镇本地学校，休闲娱乐场所欠缺，配套整体品质较差。同时位于江东规划区外围，距江东CBD约25公里，驾车约30分钟，在江东新区尚未完全开发前，享受不到新区优质配套。

置业顾问解释道，项目主打江东外溢客户。江东新区有70%是湿地生态保护区，只有30%建设用地，住宅性质用地却不足1%，住宅土地极其稀缺，十里春风提供了洋房、叠院、loft等多种产品满足不同客户类型的置业需求。同时，因江东新区入驻企业的门槛过高，loft公寓还针对中小企业用户提供场地等配套服务。

位置远，配套差，不在江东规划范围内，合甲十里春风在先天资源较差的条件下，以3000亩云龙湖湖畔景观为招牌打造低密度旅居小镇的项目定位，加之瞄准江东外溢客户的客群定位，将会成为海口市场上独特的湖畔旅居产品。

但同时，十里春风只能依赖于江东成熟发展后，享受溢出效应带来的配套和人口红利，而近期江东新区CBD首座综合商业体江东天地刚开始动工，江东完全开发尚需时日，十里春风的去化将持续很长一段时间。