我国的住房租赁市场相较于国外，整体起步较晚，结束了此前快速的规模扩张阶段后，目前处于成长期。房企系租赁运营商的规模仍在稳步增长中，着力于开业项目的运营效率，出租率普遍有所提升。在政府大力发展保障性租赁住房的当下，房企系租赁运营商响应政府号召，与此同时，企业也开始加强自有渠道营销，在一定程度上降低成本，为企业盈利了创造更多的可能。

从目前来看，房企系运营商租赁项目的城市布局依旧聚焦一线及二线核心城市，根据房企半年报披露，招商伊敦公寓的壹栈、壹间、壹棠三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市，华润有巢旗下的大型租赁社区均分布在一二线城市，方隅公寓目前的在管房源中，85%分布在一二线城市。可见，租赁需求旺盛的一线和强二线城市仍是租赁企业布局的重点城市。其中，北京、上海、杭州作为租赁布局最为热门的三大城市，绝大多数的企业均有这三个城市的布局，广深、南京紧随其后，同样成为受追捧的城市。

中国科学院院士   樊春海

（以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点）