乐居新媒体武汉 P（2022）054号地块由武汉市硚房集团有限责任公司以总价108800万元竞得，楼面地价6847.07元/㎡，溢价率0%。

P（2022）054号地块位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，住宅、教育、其他商服用地，土地面积74327㎡，建面158900㎡，竞买保证金21760万元，起始价108800万元，起拍楼面地价6847.07元/㎡。

地块要求：

1、地块配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700㎡，建面不少于1940㎡。

2、地块内控制一所30班初中，用地不少于24811㎡，建面不小于2.0万㎡；地块内控制一所36班小学，用地不少于22011㎡，建面不小于1.7万㎡。

3、配建一处建面不少于100㎡的公厕复合环卫工人休息站及一处垃圾收集屋。

地块分析：

该地块为汉江湾地块。作为去年第三批集中供地中终止出让的P(2021)184号地块的一部分，P（2022）054号地块作为住宅地块单独出让，企业拿地成本较低。此前,P（2021）184号地块面积大，总体量达114万方，起拍价超过61亿，要求引进世界500强企业，拿地要求比较高，故而流拍。

该地块一街之隔就是凯德广场，紧邻轻轨1号线古田二路站，配套成熟，出行便捷;目前区域内在售新盘仅有华发都荟天地，均价约18000元/平，此外，周边还分布着金地悦江时代、招商江湾国际、美好名流汇等已入住小区，以及部分待拆迁的建筑、待治理的地块，城市面貌整体一般。

具体来看，P(2022)054号地块位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，土地面积74327平方米，住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158900平方米，网上挂牌，竞买保证金21760万元，起始价108800万元，出让最高价114240万元;起始楼面价6847.07 元/平，最高楼面价7189.43 元/平。

这个价格作事实上可以说捡漏，毕竟，此前华发拿下的P（2020）176号地块，楼面地价高达11000元/平方米，且有18.2万方的商业，开发和持有成本要高出一大截。目前，该地块住宅地块案名为华发都荟天地。

资料显示，武汉市硚房集团有限责任公司为武汉市硚口区国有资产监督管理办公室100%控股。