乐居新媒体武汉 P（2022）052号地块由华发以总价73500万元竞得，楼面地价17013.89元/㎡，地块无溢价。

P（2022）052号地块位于硚口区航空路15号(地大二期)，住宅用地，土地面积10969.75㎡，建面43200㎡，竞买保证金14700万元，起始价73500万元，起拍楼面地价17013.89元/㎡。

地块要求：

1、根据硚口区人民政府意见，规划净用地范围内约3430.25平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(武汉长江新城分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

2、该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

3、建筑高度控制在100米以内。

4、配建社区卫生站80㎡、文化活动站500㎡、托老所300㎡、社区服务站（含居委会）300平方米、菜市场120㎡、公厕1处60㎡、环卫休息处一处20㎡、垃圾回收站一处30㎡、体育活动场地60㎡。

5、配建不少于800㎡的托儿所。

6、项目用地内控制一处用地面积不少于900㎡的集中绿化公共空间。

地块分析：

地块处于二环以内，分布在建设大道、解放大道之间；商业配套方面，地块南侧为武汉K11、武广、武汉恒隆广场等商业体；医疗配套方面，除了距离同济医院近、协和医院也不算远。

在地块周边，在售新项目并不多，华发公园首府毛坯均价约32500元/㎡，长投航空路壹号毛坯均价约29000元/㎡。而二手房的房龄普遍偏老，相对而言，同馨花园、葛洲坝城市花园、中御公馆已经属于楼龄比较年轻的项目。

不过，鉴于同济、协和等皆分布在地块周边，且商圈以甲级写字楼居多，周边分布人群的整体购买力不错。

值得注意的该地块是地大二期，2020年12月25日，地大一期地块引来华发、中海、华润等房企参与，经过287轮激战最终被武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/平，创区域楼面价新高。并于此打造了华发公园首府项目。

    而此番为华发再度拿地，积极补仓硚口。不过，无溢价拿地将为其摊薄前期高溢价拿地的相关成本。