乐居新媒体 任时建 发自南昌

8月31日-9月6日，位于青山湖区的国贸凤凰原提前了4个月交付交付。据悉，该批次房源原计划是在2022年12月底交付。

交付本应是一件喜事，尤其是提前4个月拿到自己的房子，不过国贸凤凰原的业主却在问政平台上，发出了自己的三大疑问。

一问归属：是青云谱还是青山湖？

百度搜索“南昌国贸凤凰原”，在各大网站的楼盘详情页上，地址均显示为“青云谱”；百度百科上，显示的信息为“【国贸凤凰原】位于青云谱区溪桥北路与博学路交汇处，属于洪都新城板块”。

百度地图搜索“青云谱区“，显示青云谱区的行政区域范围，国贸凤凰原属于青云谱地界内。

乐居新媒体通过在江西省自然资源厅公布的南昌市标准地图仔细核对，发现与百度地图显示的“地界范围”基本一致。

这也就意味着，国贸凤凰原在地界上，归属青云谱区。

截图自江西省自然资源厅《南昌市地图》

不过，在南昌房管局上，国贸凤凰原的区域归属为：青山湖，详细地址为青山湖区博学路828号。

另外，该项目的开发规划条件情况表上，也显示为青山湖区博学路828号。

2019年6月5日，青山湖区航空路以东、博学路以西、溪桥北路以北（控规 CN203-K01 地块）拍出，最终南昌贸悦企业管理咨询有限公司（国贸）以 4.98 亿元竞得该宗地，成交楼面价约 7822 元 /㎡，溢价率约 67.42%。

该地块即为国贸凤凰原。

另外，在问政江西平台上，回复业主的，均为青山湖区的相关部门，这也就意味着，国贸凤凰原目前仍由青山湖区进行管理。

在业主提供的一份2019年11月6日的会议纪要上显示，国贸凤凰原地块原属于青山湖，已区划至青云谱，但项目建设、管理等由青山湖为主，青云谱进行配合。

二问学校：500米的师大博文与2公里的解放路学校

行政归属问题产生疑惑后，后续的读书问题也随之受到影响。

按照业主在问政江西平台的说法，国贸凤凰原距离师大博文学校更近，理应就读该学校，另外业主们也指出国贸凤凰原在销售过程中对于学区问题存在误导嫌疑。

乐居新媒体在百度地图上进行测距，国贸凤凰原距离师大博文学校约500米，距离南昌市解放路学校约2公里，均满足“就近原则”的小于3公里内。这也就意味着，国贸凤凰原划入两个学校，都在规定范围之内。

在2022年5月26日，“青山湖教育”公众号发布的2022年南昌市青山湖区初中学校招生学区范围，其中提到，博学路828号（国贸凤凰原）初中学区归属南昌市解放路学校。

业主指出，国贸凤凰原7月份才开始陆续交付，按照有关规定，未交付的楼盘不会进行学区划分，但是在5月，在楼盘还未交付的情况下，便将小区划了初中学区，有些不可思议。

针对业主上述问题，青山湖有关部门回复到，根据义务教育“以县为主管理原则”，青山湖区教体局无权限划分该小区到青云谱区的中小学学区。另外经核查，未发现该楼盘开发商承诺可就读师大博文学校。

而业主提供的那份2019年11月6日的会议纪要显示，学区划分问题，待该项目交付使用之后，由市教育局牵头会同青山湖区、青云谱区，结合南昌市学校布点规划及周边教育配套等情况统筹研究确定。

事实上，师大博文学校的学位恐怕会偏紧张。根据媒体的公开报道，位于青云谱师大博文学校附近的楼盘业主投诉称，当时置业顾问以及楼盘都齐刷刷地打着广告宣传，凭借购房合同就能读江西师范大学附属博文实验学校，可是到了今年，学区划分下来后，他所购置的房子并不在学区之内。

或许，这是国贸凤凰原无法划入师大博文学校的主因。

三问出行：周边道路何时通

此外，业主在问政江西平台投诉称，因为插花地的原因，位于小区南面的新溪桥北路通车也是遥遥无期，开发商为了这个月交房，临时修复了便道通往小区大门，可是做的铁皮围墙外全是垃圾，小区1-3栋推开窗户映入眼帘的就是成堆的垃圾，夏天天气炎热，全是恶臭味和蚊虫，严重影响前面几栋业主的居住体验。

图片来源：问政江西

南昌国贸凤凰原周边鸟瞰

2022年6月，南昌市自然资源和规划局发布了青云谱区洪都新城规划道路建设工程(三期、四期)项目《建设项目用地预审与选址意见书》批前公告，涉及到了洪都新城内部10余条道路的规划建设，其中就包括新溪桥北路，道路红线宽度30米，为城市次干路，车行道为双向四车道。

而青山湖相关部门最新的回应是，博学路、辛家庵路、辛家庵北侧规划路已列入青山湖区辛家庵安置房周边配套道路，计划2022年底开工建设。

南昌房信网显示，截至2022年9月9日，国贸凤凰原共计预售房源550套，已备案538套，去化率97.8%。