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  2022年8月：

政策方面：8月，多地发布保障性租赁住房项目认定办法，加快推进保租房项目落地；住建部表示，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难。

供应方面：【土地供应】深圳和厦门量程完成供应24.33万方。

【项目供应】新增8个新建类集中式公寓项目和7个存量改造类项目，近7200间房源。

金融方面：8月，住房租赁概念股股价呈上涨趋势。万科、龙湖、旭辉等多家房企企业发布半年业绩报，住房租赁业务向好发展，我爱我家、青客公寓则出现亏损。中国首批3只保障性租赁住房REITs上市首日集体涨幅达30%；上海农商银行成功承销全国首单保障性租赁住房碳中和债券；旭辉瓴寓启动A轮融资，预计1亿美元。

城市方面：【55城】受各地疫情反复及毕业季效应的逐渐消退，全国55城租赁市场热度下降，量价齐跌。

【重点8城】北京、上海等一线城市对于外来人员吸附力较强，各类型房源租金上涨最为显著。

  租金测算（略）

政 策 动 态 

  ① 要闻解读  

  ② 政策指导  

8月，惠州、杭州、济南、广州等多个城市发布保障性租赁住房项目认定办法，加快推进保租房落地；福州对公租房实施体系进行调整和优化；广西发布保障性租赁住房建设导则，规范保租房建筑设计标准。

表：2022年8月政策指导相关政策

  ③ 租赁供应  

8月，住建部负责人表示，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难；浙江、河北等省市超额完成2022年筹建任务，各城市积极推进保租房筹建工作。

表：2022年8月租赁供应相关政策

  ④ 市场规范  

8月，武汉发布住房租赁资金实施细则，规范住房租赁企业经营行为；杭州发布保障性租赁住房租赁管理办法；湖南修订公共租赁住房租金管理办法；北京明确租赁企业发布虚假房源将最高处20万元以上30万元以下罚款。

表：2022年8月市场规范相关政策

  ⑤ 金融支持  

8月，2022年上半年，中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元，支持各地筹建保障性租赁住房83.9万套；青岛组织开展第六批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目审核工作。

表：2022年8月财政补贴相关政策

行 业 动 态 

  ① 新增供应-土地  

  深圳/厦门/济南 新增土地供应（略） 

  ② 22城集中式公寓新增供应（略） 

  ③ 金融动态  

中国首批3只保障性租赁住房REITs上市首日集体涨幅达30%；青岛首个保障性租赁住房公募REITs项目启动；屿果长租公寓20亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

旭辉瓴寓：启动A轮融资，预计1亿美元；华润置地15亿住房租赁专项公司债券将付息，票面利率3.2%；重庆龙湖企业20亿住房租赁专项债将付息，票面利率3.44%

截至2022年8月底，共有17家住房租赁概念股，8月住房租赁概念股股价呈上涨趋势，累计涨跌幅逐渐接近正值，板块表现依然强于大盘。

17家住房租赁概念股整体表现较好，月底多家企业发布半年业绩报，多支股票呈上涨趋势。

表：住房租赁概念股企业估值表

城 市 动 态 

  ① 全国55城市场   

1）55城量价变化

2）55城租金变化（略）

3）55城新增供应（略）

4）55城套均总价（略）

 ② 重点8城市场  

1）8城整体租赁市场

>> 8城租赁价格指数（略）

2）单城市租赁市场

北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）

微 店 入 口