乐居财经 刘治颖 9月8日，第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼在上海举行。

朗诗青杉资本常务副总经理方旭东参加了圆桌论坛讨论。他分享了在上海做城市更新的两点体会。

首先，城市更新是一个大的概念，旧改、棚改等都可以作为城市更新的一种，“好几万水只能取一瓢”，投资机构可能无法面面俱到，选用的赛道或者比较小的门类跟机构能够匹配的资金是相匹配的，用什么样的钱就决定了投什么类型的项目。

其次，在具体项目层面，在当下上海城市更新的项目，朗诗青杉想把它聚焦在改楼上面，就是具体某一个地段、某一个存量的楼。

方旭东表示，一个逻辑是，朗诗青杉不会优先看整买整卖的楼。整买整卖的楼底层逻辑是商办的逻辑，证明行业还没有见底，可以稍微往后放一放。另外一个逻辑是偏住宅、偏展售，或者一些地方展售卖的公寓和商铺，这是老百姓或者是高级个人资产匹配的逻辑，投资和使用相结合的逻辑。这个逻辑在上海很有机会。