即使身处房地产下行的困境中，大唐地产仍对行业复苏充满希望。

8月31日，大唐集团控股有限公司（以下简称“大唐地产”）发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。报告显示，期内，大唐地产营业收益为23.4亿元，净利润660万元，归母净利润为5102.7万元，基本每股收益0.04元。

分行业来看，大唐地产营收来自于销售物业、建筑服务、租金和酒店服务。其中，销售物业收入22.23亿元，占收入总额的95.06%；建筑服务2342.6万元，占收入总额的1.0%；租金收入3250.8万元，占收入总额的1.39%；酒店服务收入369.8万元，占收入总额的0.16%。

大唐地产表示，随着房贷利率逐步下调、房地产金融监管的有序松绑，以及整体信贷环境的改善，预计2022年下半年仍将持续出台有利于房地产行业健康发展的政策，对购房者置业情绪或将产生一定的正面影响。

2022年上半年，大唐地产遵循3+X的地域布局，继续深耕聚焦现有区域，在中国海西、北部湾两大城市群已建立相对稳定的规模优势。

期内，大唐集团通过采取积极的营销手段，抓住窗口期抢收，实现合约销售额约120.50亿元，合约销售均价约为每平方米人民币9878元，其中，南宁、南京、长沙等地部分项目6月销售额环比提升幅度明显。

土地储备方面，截至期末，大唐地产拥有土储的总建筑面积达2231万平方米；其中已竣工未交付物业约75万平方米，持作投资的可租用面积约16万平方米，开发中物业约2140万平方米。

毛利率虽较2021年底的23.98%减少了1.88个百分点至22.1%，但依旧高于行业平均水平，可对比的是，同期，绿地控股、保利发展、招商蛇口等央国企销售毛利率分别为12.76%、25.52%、18.59%。

大唐地产表示，将坚定实施“城市群布局、都市圈深耕”战略，继续保持良好的企业治理，不断提升综合管理能力，并且加强自身销售渠道的建设，确保达成全年销售目标。

和保交付一样，良好的现金流管控能力也是判断企业是否安全的标准之一。

数据显示，截至2022年月底，大唐集团总资产为573.59亿元，公司负债总额为474.84亿元，资产负债率为82.78%，净负债率为57.6%；累计拥有现金及银行存款结余约35.86亿元，流动比率为1.2倍，足以覆盖公司短期债务。

为了进一步补充公司现金流，大唐地产选择对2022年到期的3亿美元债进行交换要约。截至6月1日，大唐地产已完成有关票据交换要约、发行新票据的流程，新票据将于2023年5月30日到期，且维持12.5%的旧券利率不变。

事实上，要约交换早已成为房企管理债务的积极信号，和此前房企选择“借新还旧”相似，此举不仅能缓解房企短期流动性压力，还能稳定房企的借贷成本。截至2022年6月底，大唐地产借款的年资本化率为8.71%，仍处于较低水平。

值得一提的是，除上述美元债外，大唐地产境外再无其余存续债务。也就是说，在未来一年的时间内，大唐地产都不会有境外债偿还压力。

大唐地产表示，公司将持续加强销售回款和经营性现金流的管理，提升境内外资金的统筹能力，提高资金的运用效率，并会充分利用境内外多元化融资渠道，持续优化债务结构。

此外，大唐地产仍将积极通过引进战略投资者与平台资源，以推动公司实现平稳发展，致力打造成为具有可持续增长能力的优质上市公司。