上个月成都19个项目开盘，和前几月相比，热盘少了些。不过红盘的热度还在持续，普遍认购率都在80%以上，甚至有的项目是开盘即罄。

但整体来看，8月成都商品住宅的成交出现明显下滑，最直观的体现是报名人次缩减近六成，触发熔断的项目也都是极具价格优势的老盘。

难道说，成都楼市已经陷入“低迷”了吗？

近两个月成都疫情反复，全市范围内经营性场所关闭，龙泉驿、成华区实行封闭管控。

作为主力供应区域，龙泉驿和成华区的项目推售节奏都被迫放缓。

加之8月高温限电，售楼部未能正常开放。高温天气下，看房体验不佳，购房热情也有明显减淡。

所以，并非是成都人都不买房子了。

先来说说土地市场吧，三批次集中供地迟迟未来。整个8月，成交的地块基本都是商业用地，市场相对静滞。

再来说商品住宅，开盘量减少了，而且成交有明显下滑。一部分是受大环境影响，还有一部分则是因为频繁加推、周边竞品分流导致去化不佳。

从结果看，“大部分项目卖得并不好”，实际上是由热盘主导成交，成交套数占比超四成。

热盘榜中的项目，几乎都是偏向首改、改善类客群的，它们都有一个共性—高性价比，大致可分为倒挂盘和产品力突出这两类。

像万达一号、北辰南湖香麓、成都后花园这几个老盘新推的项目，价格优势比较突出，因此热度和成交都比较靠前。

可见，如今市场里最能打动购房者的无非两点：价格和产品。

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