8月30日，合景泰富集团披露2022年半年报。数据显示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合约销售额达到262亿元，按权益合并收入为141亿元，核心利润为8.9亿元，按权益合并核心毛利率为18.8%,核心利润率为10.5%。

2022上半年，国内疫情反复，行业市场信心疲软。据官方数据统计，上半年房地产开发投资下降5.4%，商品房销售额下降28.9%。作为一家稳健派民营房企，合景泰富的销售额、营收、毛利仍保持优于行业中值水平，主要经营指标在民营企业中保持高水平。

注重高端产品研发 保证品质交付

随着房地产行业从规模红利向产品红利过渡转变，房子逐渐回归居住本质，产品力的重要性也日益凸显。

2022年上半年，合景泰富预售额为人民币262亿，预售面积135万平方米。粤港澳大湾区及长三角区域占比77%，其中大湾区54%，长三角23%；一、二线城市占比90%；住宅占比81%，商业占比19%，于高能级别区域显市场韧性，广州、佛山、深圳、上海、苏州占销售业绩达到65%。

尽管市场处于下行周期，合景泰富更加注重产品品质提升，联合全球国际设计大师，在大湾区重点推出多个拳头产品，比如广州金融城臻溋·名铸、天河奥体板块臻颐府，以及推出重点销售项目嘉兴臻颐府、盐城汇悦城等。上述产品均以优越的区位、卓越的产品力、国际级园林获得市场青睐。其中，广州臻颐府6月创下了两周销售10亿元的亮眼业绩。

此外，合景泰富一直坚持高品质交付，不断提升客户满意度。2022上半年，合景泰富累计交付15个项目20余个批次，交付房屋近7000套，其中大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅，“以质代量”。在各内控体系多维度提升交付品质，比如建立预控体系、项目分级管理、多重评估确保工程品质。比如在客户端，通过健全集中交付陪验及快修机制，提升客户交付体验；通过多维度第三方满意度调研，增强客户粘性，提升品牌价值。

近日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。未来，随着“保交楼、稳民生”政策的不断落实，合景泰富在保交付工作将有可预见的品质提升，这也将是集团今年下半年的工作重点。

多元化开发能力变现 租金收入逆势上涨1.7%

经过长期运营，合景泰富的投资物业已进入收获期。2022上半年，上海、成都各地疫情爆发，租客退租增加，但合景泰富收入逆势增长，达到9.16亿，小幅增长1.7%，其中商场增加25%，写字楼增长16%。

购物中心方面，合景泰富2022年继续打造地标式多元综合体，上半年新增开业位于广州东部知识城板块的知识城悠方商场。该商场是合景在华南区域打造的首家悠方商场。数据显示，2022上半年，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

公司多年来开发和运营形成的优质资产，在行业下行阶段，具备较强的造血能力 — 出色的变现能力和新增融资空间，可为集团构筑了厚实的资产保护垫，有效抵御行业风险。合景泰富在今年年初组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，集团积极推进整栋写字楼销售落地，预计将带来稳定而可观的现金收入，增强财务安全垫。

做好债务管理 坚持兑付“不躺平”

如今，行业正处于深度调整之中，房企保持良好经营状态的关键指标为偿债能力。在行业波动、资本市场再融资极为困难的前提下，合景泰富多渠道、齐努力，持续坚持兑付境内外债务。今年初至报告日，累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元，充分展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。

目前，2022年合景泰富持续获得银行新增融资，在银行系统中维持良好资质。公司积极落实项目新增融资。而合景泰富投资性物业大多布局一二线核心城市，地标资产优质，在行业变化之下，更是为集团构筑了厚实的资产保护垫。

公司可用银行授信额度充足，报告期与股份制商业银行签订了战略协议，未来将充分发挥大型企业集团与国有股份制银行优势，在投资银行、金融撮合、现金管理、城市更新等多领域建立常态化交流、互动机制。

在告别高增长高红利的周期，房地产行业迎来更健康的发展逻辑，回归产品居住属性，彰显多元经营能力，才是房地产的核心价值，像合景泰富提前布局高能级城市，不断丰富多元赛道，实现稳健发展的公司，在行业波动之下更具韧性，穿越周期，坚持长期主义。