乐居新媒体 孟璇 发自深圳

       深圳原关内有两处百年渔港在进行城市更新：一个在蛇口，位于深圳西部，另一个在盐田，位于深圳东部。

蛇口渔人码头的旧改先行一步，原来的码头位置已耸立起3栋超高层，华侨城新玺现已入市，蛇口渔港升级改造工程方案也已出炉，附近的渔二村已于2016年拆平，待进一步推进。

另一处，位于盐田海鲜街旁的盐田旧墟镇城市更新项目，近期有最新进展，二期变为三期，部分工程已出地面多层，另有部分待拆除，这里未来将建设成为“山海会客厅、不夜鲜港城 ”。

该城更项目附近，百果园总部大楼的建设如火如荼、华大基因全球总部也将落户盐田，沙头角新盘鹏瑞南区尚府已于7月中旬入市。

以下是盐田旧墟镇城更项目实探：

       旧墟镇城市更新项目实探

位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。附近的8号线地铁站盐田食街为8号线二期工程，现阶段在建设中。另规划了地铁18号线，预计年底开始建设。

该区域旧改，拟拆除重建用地面积为15.7万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。未来将建设成为涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种物业形态的城市综合体项目。

盐田海鲜街、旧墟镇最早历史记录出现在清康熙年间，依托露天墟市逐渐发展成龙岗、盐田及周边城市的主要集市，曾出现“成千渔民，上千渔船”聚集于此的繁华景象，是当时名震珠三角的沙滩集市，盐田旧墟镇海鲜街也是是深圳闻名的海鲜街。

海鲜街是观光客享受美食的网红打卡地，盐田港有直通南澳的航线，这是深圳市内水路唯一水上交通航线。

海鲜街商户依旧在营业，近海的民居上挂有“早日签约”的条幅。

靠近建设中地铁站的部分，已建设出地面多层，绿网上有“百年墟镇”的字样。

2021年7月，盐田旧墟镇片区城市设计优化国际咨询方案中标方案公布,未来将建设成为山海会客厅、不夜鲜港城 。

       规划调整！二期调整为三期

近期，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》（以下简称规划修改草案）的公示。

据规划修改草案公示，改造实施分期由两期实施调整为三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

修改规划：

调整后一期拆除用地面积61198.2平方米，开发建设用地面积35041.1平方米。落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-09、02-01、02-05地块的建设，落实12班幼儿园、邮政支局、社区公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、社会公共停车位、大巴停车位，建设公共租赁住房15000平方米。

调整后二期拆除用地面积59891.1平方米，开发建设用地面积37258.8平方米。落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-01、02-06、04-06地块的建设，落实公交首末站、老年人日间照料中心（长者服务站）、社区健康服务中心、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、再生资源回收站、社会公共停车位，建设公共租赁住房35967平方米。

调整后三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。

值得注意的是，项目实施捆绑责任：

项目一期9659平方米可售住宅进行销售锁定，在完成二期460.4平方米教育设施用地移交且01-01地块取得建设工程规划许可证后，该9659平方米住宅方可申请销售；

由实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑；

规划36班小学投入使用前，由实施主体完成对现状海傍街的路面改造，增设慢行系统，满足学校出行需求。

盐田旧墟镇的城市更新由好好年主导。

深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主的综合性企业，注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目， 公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。