乐居新媒体 发自昆明

新一波置业利好袭来！

8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。创下历史新低。

房贷付息压力减轻

5年期以上LPR下降至4.3%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。

伴随着LPR的下调，昆明多家银行也迅速跟进，并相应的下调了房贷利率。据了解，建设银行、招商银行、广发银行目前首套房贷利率下限已调整至4.1%，二套房方面，除了招商银行、光大银行执行5.05%外，其余主流银行大部分已执行4.9%。

据悉，目前昆明大部分银行房贷资金比较充裕，与去年排队等贷的现象有所不同，现在各家银行基本上是“钱等人”，放款周期也明显缩短。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率的再度下调，对于已购房的群体，将能够享受今年以来多次降息带来的利好，还款压力减小；对于接下来打算买房的群体，购房的窗口期或已经开启，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。

那我们来算一笔账，据粗略计算，以100万元为贷款总额、期限30年等额本息还款为例：

从以上参考数据不难看出，现在与年初相比，首套房购房成本约减少24万，月供减少659元。如是二套房，购房成本则减少17.9万，月供减少497元。

当下的楼市环境可以概括为：大放水、降首付、降利率、降房价、放贷快，那些曾经因为高首付、高资金、高利率而把普通购房者拒之门外的时候已经过去，现在终于可以买了！

什么样的楼盘值得入手？

不过，存量时代，买房的逻辑早就变了，不是什么房子都可以。虽然住宅最大的功能是居住，但对居住功能影响最大的却是便利性。因此我们每个人买房的时候，都要考虑几个关键的因素：

区位，最好在城市发展的主要方向上，这些区域的成长速度更快，能享受更多红利。

交通，对购房者而言，交通便利十分重要。越来越多的上班族趋向于选择交通便利区域的住宅。

配套，包括商业、教育、公园等，它们的丰富程度和成熟程度将直接影响生活的方便性。

产品力，好的产品永远是内核，离开好的产品再好的区位和配套都是枉然。

如果用以上标准来衡量，置业安宁，兴盛·咏宁府是个不错的选择。

区域：价值潜力一触即发

首先是区域，“安宁主城”+“康养旅居”是兴盛·咏宁府的地段标签，背后附着的不仅仅是自住的品质，还有区域未来发展潜力对房价形成的支撑。

这几年，安宁在以肉眼可见的速度崛起。地处滇中腹地，享受区域发展头牌红利、GDP增速排省内第一，有着蝉联全国文明城市、“全国投资百强县”等荣誉。

安宁享有的诸多荣誉，根本在于其蓬勃发展的产业经济。一直以来，安宁始终坚持“工业强市、环境立市、产业兴市”发展思路，以项目建设为核心，着力壮大培育实体经济，实现了工业化、城市化和农业化齐头并进互相带动。

目前安宁已进入以新材料、高端装备制造、新能源为主导的第四轮工业大发展时期。随着中石油云南炼油项目、云天化石化配套产业等一批重大产业项目相继在安宁落地投产，安宁工业门类已由单一的钢铁发展到石化、磷化、新型建材、装备制造等在内的十大产业，安宁工业园区也率先成为全省第一家“千亿级产能园区”。

此外，安宁有着独特的资源禀赋，年平均气温14.9℃，森林覆盖率51.37%（其中温泉地区森林覆盖率达80%以上），拥有“可饮可浴”的碳酸钙地热水资源，负氧离子含量居全国前列……在昆明市大力推进“中国健康之城”建设进程中，气候宜人、风光秀美的安宁成为最适合发展大健康产业的区域之一。

而兴盛·咏宁府所处的温泉镇，2021年被评为省级特色小镇，从发展定位上来说，温泉片区将依托“天下第一汤”“金色螳川”等自然与文化资源优势，以温泉特色小镇建设为契机，打造国家级旅游度假区、面向南亚东南亚的国际会客厅、温泉文化小镇。

展望未来，安宁正迸发着无限的发展活力，持续领跑云南县域经济发展，成为昆明大健康产业的高地，其区域地位也必将不断提升。

配套：醇熟完善一步繁华

从地段上来说，兴盛·咏宁府位于龙川路中段，地处温泉片区与安宁新城片区交汇处。若是从昆明出发，沿着杭瑞高速从安宁西收费站出口下，左转到头再右转便可到达项目，周边覆盖龙川路、昆畹西路、320国道等全维交通路网，可快速通达昆明市区和安宁主城区。

项目区位图

8分钟直达安宁新城区中心，10分钟可直达安宁老城区中心，交通便利，这也意味着，兴盛·咏宁府可共享安宁主城的城市配套。

商业方面，项目周边汇聚金色时代商圈、吾悦广场商圈，温泉山谷，观音山公园等，吃喝玩乐购，可满足全家需求。

教育配套上，项目自建一所12班幼儿园，周边有安宁温泉中心小学、宁湖小学、安宁中学等资源。此外，项目距离安宁人民医院、鼎立医院、鑫湖医院等优质医疗配套仅10分钟车程。

居住在兴盛·咏宁府，不但可以享受到上述优质配套，还可以独享安宁后花园温泉景观资源，项目周边有温泉山谷、观音山公园等，5分钟可直达曹溪寺、金方森林温泉、摩崖石刻等景点，距安宁牧羊湖景区仅20分钟车程。

项目周边配套

毫无疑问，配套的均好性和生态宜居属性，让兴盛·咏宁府成为安宁主城本地改善客群不可多得的品质之选。

产品力：匠心品质见真实力

如果说区域和地段决定了未来价值，那产品力则决定着人居价值。来看看兴盛·咏宁府的产品力表现如何。

项目效果图

我们总结了其三大特点：低密、高拓、准现房。

兴盛·咏宁府项目总用地面积约96.72亩，净用地面积约78.96亩，总建面约11万㎡，容积率1.5，建筑密度27.85%，绿地率40.01 %。

容积率，它只是一个数字，但是却和实际的居住体验有着密不可分的联系。对于住户而言，低密社区意味着舒适度的极大提升。可能你不知道，每降低0.1的容积率，带来的改变将会超乎想象！

项目效果图

它可能是：楼间距增加2米、日照增加15分钟、被邻居吵到的机会减少20%、绿地率增加1%、小区新增100棵树……

而对于对于市场而言，低容积率就代表了更高端的圈层和更强的增值能力。从安宁楼市来看，主城大部分为高层产品，容积率普遍在3以上，而容积率相对低的项目又安宁主城，唯有兴盛·咏宁府，将“离尘不离城”的概念诠释得十分到位。

目前项目首推的合院产品，共3个户型，建面约125㎡、136㎡、143㎡，为地上三层、地下1-2层设计，拓展率可达200%，足以吊打市场上的大部分项目。最最豪横的是，赠送率也非常高，负一层、负二层全赠送，露台、庭院全赠送！

就以合院建筑面积约143㎡户型为例，该户型为五室三厅一厨六卫三露台三花园设计。

约143㎡合院户型图（一层）

一楼是厨房+餐客厅+私家庭院，有一个房间可用作茶室，亦可作老人房，生活更加便利。约9.6m餐客一体，超大横厅通风采光效果俱佳，视觉效果更显开阔大气，能够最大限度看到庭院美景。

约143㎡合院户型图（二层）

二楼是双套房设计，每个房间都带有独立卫生间，外接大露台；三楼则是主卧，同时配备了书房和独立卫浴，大花园露台方正实用，兼顾了私密性与视野景观。

约143㎡合院户型图（三层）

负一楼是下沉式花园庭院设计，保证了地下空间的采光效果。约37㎡茶室、书吧一体化设计，调节生活更随心所欲。负二层约6.4m专属入户车库，双车位布局，这里是多功能的百变空间，棋牌室、健身房、会客厅等可以随心规划，私享一方休憩空间。

约143㎡合院户型图（负一层、负二层）

据悉，该户型产品负一层、负二层，露台及内部挑高部分、超大庭院皆为赠送。此外，其他户型也均有大露台、大阳台配置，户型通透。

不难看出，兴盛·咏宁府延续了兴盛集团“精工匠心”的风格。

唐山兴盛集团作为一家极具口碑的老牌民企，在房地产行业亦称得上是30余年的老兵，一直以来比较注重企业高质量有节奏的稳健增长，深耕区域，追求精品，在全国筑造了唐山丽景琴园、承德汇水湾等多个优质口碑项目。

有兴盛集团雄厚开发实力作支撑，兴盛·咏宁府的工程进度也非常快。据了解，目前项目合院组团已实现封顶，预计2023年10月交付。

目前，房地产松绑的趋势仍在持续，楼市分化愈加明显，产品的价值差异也更加明朗化，置业者对项目品质和兑现力的要求更加苛刻。在价值潜力巨大的安宁温泉片区，兴盛·咏宁府以硬核产品力，为购房者把握城市发展机遇、享受政策红利提供了不可多得的机会。