乐居新媒体 发自昆明

据昆明宝能滇池九玺项目发布消息，8月27日，宝能滇池九玺合院示范区将开放，届时，165㎡合院新品将正式揭开神秘面纱。

目前，草海片区的地产项目多以低层、多层、小高层为主，整体品质较高，再加上入驻的都是品牌开发商，相互间的竞争关系也决定了产品的档次和调性绝不会流于普通。

相比较而言，宝能滇池九玺优势也很突出，譬如，一线观滇，挑高空间，高赠送等，堪称“内外兼修”的尖子生。那全新升级的新品合院，又有哪些亮点？

据悉，在原185㎡合院产品的基础上，165㎡合院针对地下空间、露台、餐厨空间、老人房做了四大升级。乐居新媒体前往实探，一睹为快：

私家庭院/乐居陈述峰摄影

步入建面约165㎡合院中，首先映入眼帘的便是郁郁葱葱的私家庭院，一座合院的精华尽在于此，每处皆有景色。一楼的房间最适合布置成老人房，既方便长者的活动出入，又与晚辈分层而居，互不打扰。

二楼是双套房设计，充分给予孩子独立、舒适的居住空间，就是二孩家庭也完全不会拥挤。

二楼儿童房/乐居陈述峰摄影

而三楼的主卧更是165㎡合院的重头戏，梳妆台正对湿地景观。

主卧，梳妆台正对湿地景观/乐居陈述峰摄影

值得注意的是，上下4层，层层带花园露台，方正且实用，拥有270°观景视角，饮茶赏月或者烧烤畅饮，都非常美妙。

花园露台/乐居陈述峰摄影

另外，庭院的采光井得到了巧妙利用，自然光线直达负一层，所以步入负一层，你能感受到的就是满满的通透感。

负一层空间通透/乐居陈述峰摄影

而厨房设计在夹层，远离厅室，能够避免了油污的侵扰，据说这里近20㎡的空间拓展。

餐厨设计在夹层/乐居陈述峰摄影

宝能滇池九玺为宝能在昆明的首个住宅项目，位于草海南岸。2019年11月，宝能旗下昆明建鹏地产、昆明宝峻置业以约55.45亿的价格，将项目土地收入囊中，楼面价最高约1.4万/平。

项目于2020年7月推出市场，但在2021年时因涉及滇池保护问题，进行调整规划，将部分建设用地改为绿地。全面升级后的滇池九玺整体容积率降至1.18，绿地面积提升到调规前的10倍，且绝大部分户型都拥有270°环幕视野，部分观滇合院更享有多重庭院，花园面积最大超过300㎡。

今年初，在昆明市委市政府、西山区委区政府和相关部门领导的充分信任与大力支持下，滇池九玺在房地产市场深度调整期率先实现了复工复产复售。

恢复销售后，6月份，宝能·滇池九玺取得了全市楼盘销售金额榜第四，昆明豪宅类项目第一的销售成绩。

6月昆明楼盘销售金额榜（数据来源：昆明锐理数据）

目前，宝能滇池九玺所在片区内有中铁诺德山海春风、华夏澜台府、华夏四季，在售，主打低密住宅，价格在2.5-3.5万/㎡之间，不过这些情况均为尾盘在售。

据悉，宝能滇池九玺目前有合院、洋房在售。其中，合院建面约230-250㎡，价格约700-1600万/套；洋房面积约165-192㎡，价格约2.5-3.1万/㎡，部分观滇户型约3.5万/㎡。项目预计于2023年4月和6月分批交房。