乐居新媒体 合肥讯 心比天高，命比纸薄，来形容禹洲绿城兰园业主的心态实在最贴切不过了。

近日，省府的禹洲绿城兰园终于有成交了。

据业内人士透露，项目靠高架的西边户，138平，成交总价492万元，折合单价套3.56万/平。

从纸面上数据来看，该房源房东302万买入，最后以492万原卖掉，三年时间估算毛利润约190万，加上3年贷款以及其他费用，纯利润在100万以上。

虽然房东赚了100多万，但是这个成交价格，在部分业主心理并没有达到预期。

就在滨湖禹洲绿城蘭园在5月底刚刚交付，就有业主挂5万/㎡的高价。

据某二手房交易平台显示，禹洲绿城兰园的挂牌量是19套，主力户型为112㎡、140㎡户型，挂牌单价约4万/㎡-5万/㎡，总价在450万-700万之间。

对此，有网友感5万/㎡的挂牌价，着实夸张。

放眼整个合肥，除了一些小面积的一档学区房，挂价5万的不超过10个，基本都是经过多年积累才达到这个价格的。

而禹洲绿城兰园刚交付就挂出这么高的挂牌价，当然也不会有人傻乎乎的去接盘。从目前结果来看，基本是掩护挂4万/㎡以下的真实卖家出货。

由于成交价格与其他业主期望价格差距较大。对此，原房主在兰园群里表示：家庭有特殊情况，下半年去苏州摇新房，所以着急卖，不是很具备参考价值，并奉劝不急卖的邻居价格不必放太低。

根据合肥市发改委公示，禹洲绿城蘭园，新房销售均价在2.2-2.6万/㎡之间。一度引发千人摇号大战，中签率创造历史新低。

通过兰园3.56万/平成交，我们可以发现，虽然有房主急着用钱的原因，但在一定程度上也说明滨湖的二手房市场，很多是有价无市。

热门区域房价会越来越高，但成交可能会没想象的那么好，另一方面，房价上涨可能会让纸面上资产增多，但可能真的会是不动产，并且成交需要一个长的周期。