乐居新媒体 发自沈阳 8月25日，位于首府新区的万科府前壹号第二批加推，产品包括两栋洋房和一栋小高。可以看到的是，在府前壹号周边还有3个新盘，分别是华润置地荣华府、旭辉首府的铂辰时代、金地江山风华，均位于首府新区南端，位置分布较近。各盘加推的同时特价房源也接连发布，呈现“短兵相接”的局面，竞争在所难免。

万科府前壹号向南1.6公里是金地江山风华，再沿鸭绿江街向北500米，是旭辉首府的铂辰时代，两项目位置接近。而华润置地荣华府则更靠南，距最北端的旭辉约有2.3公里(百度地图数据）。目前南首府的全部在售楼盘就在这4处，共享周边基础配套和规划。

       楼盘间相互竞争，导致各自的优劣都被放大，想弥补不足就要使长处最大化。区域内项目势必要在价格、品质、品牌上差异化作战。

万科首府壹号区域沙盘图

华润荣华府适合对品牌有追求的购房者。项目东有铁路南临二环，虽说临街楼栋可能会受到不利因素影响，但项目以园区品质见长，除整块大面积石材铺地外，内部水系周围也设置了玻璃幕墙，无论在造价还是维护上都需要大量投入，园区标准更高。户型规划90-125㎡精装小高、120-160㎡台境洋房。拾级而上的台境洋房，在景观、采光、防潮防湿、排水、私密性等方面能提供一定的优势。

       2020年10月项目首次开盘，2022年8月一期洋房交付，去化速度并不理想，目前单价13000元左右就能上车，相比2020年市场热势下的开盘价有一定差距。

华润荣华府交付实景图

品牌稍弱的楼盘会努力在户型设计、得房率和价格上发力。其中户型得房率最高的是旭辉首府铂辰时代。比如在100平的户型中南向北向均有赠送面积，整体得房率达到95%，以至于客厅开间足足5米，主卧套间且开间也不小，有3.2米，能做到三室两厅两卫又是精装。的的确确让购房者在使用面积和性价比上得到了满足。

旭辉首府铂辰时代100平户型图

金地江山风华整体来说中规中矩，既不突出也没有明显短板。园区相对旭辉来说有精进的方面。不仅园区内规划了3万方的首府中央公园，而且高层、洋房和商业实现三分离。管理相对独立，无形中提高了居住品质。项目规划小高、洋房、别墅和商业，洋房、小高面积在89-145平之间，和旭辉一样适用于刚需或主城改善客群。虽然只在145平户型中能看到宽厅设计，但能够将123平做到四室两厅两卫，可见户型设计精巧。江山风华的单价比旭辉要高，洋房小高精装交付，近来在四项目中销量最高。

金地江山风华沙盘实景图

再说位置，买房追求地段是楼市中不变的铁律。从首府4盘的地段上看，旭辉、华润有一定的不利因素，金地江山风华也不占优势，唯独万科府前壹号地处南首府门户离主城更近，且基于万科首府未来城和周边已入住的小区，周围的不确定因素较少，已经有了一定的居住氛围，这是首府其它项目所没有的。

       府前壹号客群定位较高，针对改善人群以及想一步到位三居起步的家庭。产品为小高+洋房，洋房清水交付，面积段在122-155之间。户型上，三房采用传统竖厅南向有阳台，155平四房采用宽厅设计，开间6.2米，空间灵活可变。

各花入各眼，楼盘无所谓绝对的优劣，最终还是要看购房者的需求。首府新区是沈阳上半年卖得最快的板块，可见各项目间的“竞争”也激起一池活水，带来了事实上的“收益”。