乐居新媒体 孟璇 发自深圳 

       福田中心区竟然还有保留地！

深圳第一高楼平安金融中心旁还有新小区在建！现阶段已封顶。

这个项目便是佳兆业去年暴雷后发布的拟出让资产名单中的福田东山小区，现已定名佳园，价值88.2亿！

项目周边高端写字楼、商场、高档小区林立，平安金融中心、会展中心、COCOPARK、星河国际、城中雅苑悉数在列。这样核心区域的住宅项目，相比会不会被出让，大家或会更关注何时入市。

深圳第一高楼旁新盘-佳园实探

佳园地位于福田中心区，滨河大道与中心二路交汇处，项目于7月初封顶，现阶段2栋建筑在施工中，其中含一栋回迁房，可售房源100余套，面积段为128-138平。

深圳第一高楼旁新住宅

小区北面为星河国际花园、COCOPARK和深圳第一高楼平安金融中心，以及已开工的平安财险大厦，东面为深圳会展中心，西边为城中雅苑、中海华庭等二手指导价近10万的经典豪宅小区。

乐居君实探佳园项目发现，靠近滨河大道侧，依旧有建筑未拆除，尚有人居住其内。北侧也有数栋已清空尚未拆除的小高层，尚未拆除区域均属二期地块。

未拆除区域

项目紧靠滨河大道，道路噪声是建设方考虑因素，阳台设置朝向为北侧，面向北部小区和地标方向。未来前方建筑拆除建设后，现建设中住宅景观和视野或会受新建筑的位置和楼层影响。

项目东北侧一路之隔，便是平安银行股份有限公司汽车消费金融中心斥资12.46亿、于7月7日拿下的总部地块，现已命名为平安财险大厦，项目已开工。

平安财险大厦（建设中）

福田东山小区旧改历程

佳园原名泰安名苑，前身为福田东山小区。

东山小区是上世纪八十年代建安集团建设开发的生活办公基地。

2014年8月，佳兆业与建安签订《东山小区项目开发合作协议》，拉开旧改序幕。旧改分块开发，分别为B116-0068地块和B116-0059地块。当前已封顶的建筑所在地块为B116-0068地块，为一期建设用地。

项目已封顶

2017年7月，建安集团与佳兆业集团在深注册成立了佳宇坤公司，并将B116-0068地块土地使用权先行注入佳宇坤公司，由该公司负责开发建设。

2019年1月，建安集团与深圳市佳宇坤房地产开发有限公司（简称“佳宇坤公司”）签署关于深圳福田东山小区一期项目工程总承包（EPC）合同。

同月，立方设计中标泰安名苑，负责该项目的建筑设计方案。

2020年1月，项目开工建设。

2021年8月，项目更名为“佳兆业佳园”，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。

更名批复书（图源：家在深圳）

2021年10月中旬，佳兆业组织197户回迁业主公证选房。回迁选房的是一期佳兆业佳园B座一单元、B座二单元两个单元8层及8层以上，共计197套房屋。

2021年下半年，佳兆业陷入流动性危机。11月，部分投资者向佳兆业公司寻求兑付方案，佳兆业于给出的初步兑付方案中包括重大资产处置计划，拟出让资产包含18个项目，总货值818亿，其中福田东山小区项目也在名单中，价值88.2亿。

拟出让资产名单

不过，佳园的建设并未因此停止，上个月6号上午，佳园举办了封顶仪式。

项目设计平面图（图源：立方设计）

据立方设计公众号显示，整个东山小区旧改之后将打造围合式小区，共由6栋高层及一座幼儿园组成。其中B116-0068地块用地面积0.76万平，建面7.65万平，有A、B两座，B座分为两个单元，总户数340户，主要为回迁房。

B116-0059规划有4栋楼，项目的西南角规划一所3层高的幼儿园，建面约2500平，目前该地块的开发建设时间尚未有确切信息。