成都今年已有13家国资央企转让项目开发公司股权：涉及土地上千亩

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成都今年已有13家国资央企转让项目开发公司股权：涉及土地上千亩

乐居新媒体 2022-08-24 22:44 3.2w阅读

有点拿地不到一个月

到现在，成都已经进行了五次集中土拍，除首次集中土拍民企较为积极外，其他四次都是国资央企比较积极，拿下/兜底了大部分土地。国资央企拿地，其开发进度就有非常的差别了。

像华润置地就是比较快速的，7月12日竞得龙泉驿区十陵片区约60亩土地，8月11日都已经拿到了建设工程规划许可证，也是不到一个月的时间跨度。

也有有些房企是另类“迅速”，比如武侯资本集团子公司竞得的武侯新城两宗连襟土地，面积约78亩，计容建面11万多平米，7月13日才竞得，8月12日就发布了项目公司控股权转让公告，间隔不到一个月。事实上，武侯资本集团的房地产开发经验比较少，引入新的股东来“操盘”是必然的选择。

2021年的三次集中土拍，一共成交了125宗土地，这里面发布了案名的土地大约74宗，实际开盘销售的还要减少很多；当然，从发布案名到实际开盘入市，会是一个很长的过程，有的长达一年以上。

四川乐居在长期的新闻监控中发现，今年已经有13起近两年拿地的国资央企转让项目股权，涉及土地上千亩，计容建面约143万平方米；央企如华润置地、中国铁建地产、中交地产等，本土国企如成都轨道交通集团（TOD系列）、人居、交投、天投、武侯资本集团等，如下表：

成都今年已有13家国资央企

一般而言，房企项目公司转让股权的目的或为了融资，如华润置地、中国铁建地产等央企，操盘是自己在做，自己还是控股股东/大股东。一部分如武侯资本集团，本身房地产开发经验较弱，就需要引入实力房企来进行操盘，华发和锦江统建的合作也是这种情形。至于转让100%股权的案例，就耐人寻味了，有网友揣测“纯粹是为土拍兜底”，有网友则说“不想做开发就不要拿地嘛”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“类似动向确实需要关注，若是拿地后迅速转让，那么说明当时拿地多少是在托市的。但从确保项目供应的角度出发，其实后续也要对此类地块进行密切监测。若是转让的节奏太慢，也会影响开工计划和后续项目的供应。另外要防范此类转让的现象增多，很容易引起新的问题。”

你对于上述行为怎么看？

【武侯资本集团拟转让两家子公司控股权涉及78亩连襟地】

【新川樾开发商12%股权以2.3亿成功转让】

【中海再入万安竞得70亩土地开发公司50%股权】

【首开鹭鸣北湖项目引入金地联合开发】

【涉及双流西163亩土地双流板桥轨道公司转让100%股权】

【白佛桥TOD一期要卖了涉及97.5亩住兼商土地】

来源：乐居新媒体

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