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物业K线

专注物业上市公司解析。

建业新生活“撒钱”|中报风云⑮

物业K线 2022-08-23 18:25 6.0w阅读

文/乐居财经 范慧茹

“这派息安心了”、“分红确实给力”......建业新生活中期业绩发布后,股友纷纷评论道。

在物管行业不断出现反哺地产、甚至资金被占用的情况下,建业新生活高达80%的派息率,涉及2.4亿元的大手笔分红,犹如一股清流,给物业股注入了一剂强心针。

慷慨分红,离不开钱袋子充足的底气。根据中期业绩报告,建业新生活今年上半年手握现金及现金等价物约19.69亿元,在上市物企中处于中上游水平。

另一方面,在地产周期性波动下,今年上半年,建业新生活依旧走出了平稳增长的步伐,净利润尤为可观。

期内,建业新生活取得收入15.65亿元,较2021年同期15.64亿元增加0.1%;净利润为3.015亿元,较去年同期2.708亿元增加11.3%。

业绩喜盈,建业新生活股价顺势飘红,8月23日收盘,其股价涨超6%,涨幅位居物业股榜首。


打牢物管基础 降本增效

近两年,物管市场持续受到疫情以及地产行业波动影响,如何沉淀基础服务对物企来说是一大考验。

上市两年多,建业新生活在这一方面显示出了游刃有余的能力。今年上半年,建业新生活的物业管理服务收入达8.196亿元,较去年同期的6.152亿元增加33.2%,占总收入的52.36%,较去年同期39.34%的收入占比,提升了约13个百分点。

基础物管营收增长的同时,毛利率也在不断精进,上半年其物业管理服务毛利率取得18.9%,较去年同期增长0.5个百分点。

不过,尽管精细打磨了物业管理服务,其整体毛利率依旧受到部分其他业务板块消减的影响,微降0.3个百分点。上半年,其整体毛利率取得31.8%,其中生活服务板块毛利率下降了0.3个百分点,为34.1%,其余板块业务毛利率均有所提升。


生活服务毛利率微缩是一方面,事实上,该业务上半年营收大幅缩减,是建业新生活整体毛利难以拉升的主要原因之一。期内,生活服务收入为1.056亿元,较去年同期2.06亿下降48.7%。

在谈及生活服务业务时,建业新生活表示,该下降主要是由于受到疫情反复、经济形势等大环境影响,居民消费信心不足,导致建业+平台销售收入下降。

在生活服务收入下滑连同毛利率一并收缩的情况下,建业新生活整体毛利率出现微降也在所难免。

虽然受到了疫情等不利因素的影响,但是建业新生活并没有因此躺平,而是选择降本增效,控开支,提高净利润。

上半年,建业新生活净利润为3.015亿元,较去年同期增加11.3%;净利润率为19.3%,较去年同期的17.3%上升2个百分点。

在控制销售及营销开支方面,建业新生活该项开支较去年同期的2580万元下降32.8%,为1740万元,占收入约1.1%,较去年同期下降0.6个百分点;在行政开支上,较去年同期的1.458亿元下降28.3%,为1.045亿元,占收入比约6.7%,较去年同期下降2.6个百分点。

节流的同时,采取开源。期内建业新生活的其他收入为4490万元,较去年同期1850万元增加142.9%,主要为期内获得第三方利息收入增加所致。

独立性再提升 第三方规模增至54.2%

规模为基是老生常谈的话题,物企业绩增长、运营持续发展离不开在管面积的源源扩充。在地产销售势微的环境下,物业的内生动力尤为重要。

在规模拓展上,截至2022年6月30日,建业新生活在管面积与合约面积分别较于2021年12月31日增长4.6%及7.5%,达到1.421亿平方米及2.547亿平方米。

建业新生活独立性持续提升,在管面积中54.2%来自独立第三方,较去年底的53.8%提升0.4个百分点;与此同时,其来自关联方的面积降至45.8%。


截至2022年6月30日,建业新生活的物业管理及增值服务覆盖了河南省全省18个地级市(以及102个县级城市中的101个县级城市)及河南省外(包含陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南其他7省),服务803项物业中逾240万名业主及住户。

其管理的业态组合也颇为丰富,包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房及政府机关物业。

在收并购方面,今年年初,建业新生活斩获河南天明51%股权,现金代价为3366万元。该物业公司为位于河南省郑州市,进一步扩充了建业新生活在河南的服务密度。

眼下,建业新生活的收并购空间依旧较为充足。其上市所得款项净额20.887亿元中,规划60%用于战略性投资、合作及收购,即12.53亿元,截至今年上半年,仅用去1.27亿元,还有约11.27亿元的规划并购金。

对于未来规模的展望,建业新生活在年报中称,“当前,物业管理行业仍处于快速发展阶段。面对规模为基的市场逻辑,乘着政策东风,本集团将继续加强物业外拓力量,进一步夯实规模优势。”

拟派发2.4亿红包 回馈股东

营收、净利润、以及规模的稳步增长,为建业新生活的大手笔派息提供可能。根据中期业绩报告,董事会建议宣派每股中期股息0.211港元,较2021年同期增加45.5%,合计派息2.4亿元。

以中期每股盈利0.23元计算,派息率高达80%,即占半年净利润的80%。该派息消息一出,股友们纷纷评价“远超预期”。

国金证券认为,中期分红比例略超市场预期,也反映了公司账面现金真实,并未被关联方挪用。

慨慷回馈股东,一定程度上离不开管理层维护市值的决心,以及对公司未来发展的看好。

上半年,物业股受市场环境下行影响,不断走低,部分物业股甚至出现闪崩,建业新生活也没能摆脱环境影响,股价在部分节点出现下探。

在唱衰节点,及时提振市场信息就显得尤为重要。乐居财经《物业K线》统计,建业新生活在上半年共回购6次,总斥资超1010万港元,用真金白银向市场传递信心。


6次回购,集中在3、4月份,这两个月分别进行了三次回购,总回购股份数达249.9万股,合计占当时已经发行股份数额的0.197%。

通过回购释放信息,建业新生活并非首次。建业集团官微披露,自去年9月份首次回购以来,累计回购了439.1万股,回购总额约2006.9万港元。


来源:物业K线

作者:范慧茹

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