乐居新媒体南昌  8月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。

在上周（8月15日），中国人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。此后就有不少分析人士认为，8月份LPR大概率也将同步下调10基点，而此次下调15基点，超出预期。

值得一提的是，这是LPR3个月内第二次下调，上次下调是在5月，5年期以上LPR由4.6%降至4.45%。

部分楼盘同步调整房贷利率

在最新一期LPR出炉后，南昌有些楼盘置业顾问和房产中介迅速在朋友圈发布了首套房贷利率下调至4.1%的消息。

截止8月23日，乐居新媒体通过各大售楼处置业顾问了解到，目前联发悦禧府、红城投禧悦雅云、赣电洪府等楼盘，首套房贷利率已经按照4.1%执行。不过，也有部分楼盘的置业顾问表示，“目前还是4.25%，还没有收到下调的通知”。

可以说，降息，最大的受益者便是即将买房的购房者，那利率下调，房贷能少还多少呢？

我们来算一笔账，假设需要入手一套房子，需要贷款100万元，分期30年还清，以中国银行为例：

降息前：房贷利率为4.25%，还款总额为1770980.4元，月供4919.39元；

降息后：房贷利率为4.1%，还款总额为1739512.79元，月供4831.97元。

相较7月份，8月份贷款买房少了87.42元，还款总额少了3.15万元。

中原地产首席分析师张大伟称，根据国家统计局数据，7月份70城房价下调的城市数量再度增加，销售价格下调幅度有所加大，虽然稳楼市的政策频出，但购房者信心依旧低迷。此次下调，会增强购房人的心理预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。5年期LPR降低15个基点，略超预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。本次降息将使房贷利率下调空间增大。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。