乐居新媒体昆明 8月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。

个人首套房商业贷利率与5年期以上LPR有着直接关联。数据显示，今年以来，央行已经三度下调5年期以上LPR，其中1月下调5bp至4.6%、5月下调15bp至4.45%、8月下调15bp至4.3%。而本月的LPR数据实际上已经是央行公布的数据中，近三年多来的最低水平。

早在8月中旬，LPR有望下降的迹象就已经明显。8月15日，央行发布公告，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。首先，降息符合预期，此前MLF降息，使得市场对于此次降息动作不会意外。但5年期LPR下降15个基点，略超出预期，说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。其次，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

具体到昆明，LPR下调信息一经公布，多家银行就第一时间调整了房贷利率。目前，昆明多家银行首套房房贷利率已调整为4.1%，最高的为交通银行的4.45%。而对于二套房来说，房贷利率最低的为建设银行4.7%，其他多家在4.9%-5.05%之间。

不管是新房还是二手房，昆明多家银行的贷款额度目前都处在比较宽松的状态。如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。而与年初的首套房贷利率5.2%相比，月供可减少659.13元，累积30年月供减少23.73万元。