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查账恒大物业|物业K线周刊

乐居财经 邓鑫妮 2022-08-20 19:57 8.6w阅读


文/乐居财经 邓鑫妮

恒大物业(06666.HK)平稳渡过难关,或许是段胜利目前最为头疼的事情。

接过恒大物业指挥棒不到一个月,段胜利要注意那随时可能引爆的“134亿元的雷”,要开会表态,还要应对香港财汇局(简称“财汇局”)的调查。

大风吹起的恒大物业飞得太高,如何降落成了问题。

8月16日晚间,中国恒大(03333.HK)和恒大物业同时公告,财汇局已经对账目和审计展开调查。

财汇局的相关公报,在公告前一天已经发出。

调查的起因,还是恒大物业那被质押的134亿元。7月22日,恒大物业披露了该笔质押担保的初步调查结果,相关内容引起财汇局的注意。

据悉,财汇局职责主要为上市实体可能在审计或汇报方面的不当行为进行调查,以及可能未遵从财务汇报规定的事宜展开查讯。此次汇报的目的,也是为维护股东和投资者的利益,从而维持金融市场和独立核数师制度的信心。

据公报内容,不仅要查恒大物业2020年及2021年前半年的财务报表,还要调查罗兵咸永道2020年为其提供审计的情况。此外,中国恒大的相关问题也在扩大调查的范围内。

而就在半个月前,段胜利首次召集了恒大物业中高层开会。会上,他带来了一个好消息——恒大物业将引入国企。

“染红”之路任重而道远,眼下又添了一个障碍物。

被财汇局盯上

这并非恒大系首次被财汇局调查。

8月15日,香港财汇局发布公报,就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。

去年10月15日,香港财务汇报局也曾刊发公告,表示对中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查。

这一次的调查似乎更为严重,涉及恒大系两家主要上市公司,而内容也是上市企业一向讳莫如深的违规关联交易。

公报显示,财汇局目前已展开的调查有:其一,对就恒大物业2020年度和截至2021年6月30日止六个月的财务报表的查讯;其二,对罗兵咸永道就恒大物业2020年度账目进行的审计的调查。

同时扩大调查范围包括:对中国恒大2020年度和截至2021年6月30日6个月的财务报表的现有查讯,以及对罗兵咸永道就中国恒大2020年度账目的审计的现有调查。

恒大物业分拆自中国恒大,目前仍是后者的主要附属公司,两家核数师也用了同一事务所。

今年物企财报大面积延期,更换核数师的企业不在少数,有的因劳务费用未达成共识而更换,有的则是核数师发现财报中的猫腻主动辞职。

上市以来,恒大物业的核数师始终是罗兵咸永道,财报拖延的几个月,双方并未有“分手”传闻,相反罗兵咸永道的审计情况在去年遭调查后,仍服务于恒大系。

早在去年10月,罗兵咸永道就和中国恒大一同接受了财汇局调查。财汇局表示,中国恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题,同时局内亦接获一宗与2020年年度账目及2020年年度审计相关事项的公众投诉。

彼时,罗兵咸永道在其关于中国恒大2020年度账目的核数师报告中发表了无保留意见,但并没有提及持续经营的重大不确定性。

134亿的雷

近几个月,恒大物业内部动作频频,公告下方的执行董事署名就可以窥探一二。

从甄立涛到王震,再到眼下的段胜利,短短一个多月时间变换了两次。

7月22日,恒大物业公布134亿元质押调查的初步结果,这笔资金被分次存单质押,再由第三方公司将同额资金回流给中国恒大。

一石激起千层浪,中国恒大和恒大物业的管理层在这次披露中受到波及大洗牌。

段胜利接过恒大物业的指挥棒,坐上执行董事及董事会主席之位。距离上一次甄立涛接棒董事长,恒大物业的市值已经从916亿元缩水至215亿元,降幅超七成。

现年40岁的段胜利是恒大的“老臣”,其于2005年7月加入中国恒大集团,现任中国恒大集团常务副总裁及恒大童世界集团董事长。

近一年的持续爆雷,恒大物业遭受了多重打击,接连被恒生中国企业指数和恒生综合指数除名,眼下复牌也遥遥无期,段胜利此时上任的难度可想而知。

6月20日,恒大物业刊发复牌指引。根据公告,恒大物业复牌需要达成4个先决条件,即发布2021年财报;对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查,公布调查结果并采取适当的补救措施;证明公司遵守上市规则第13.24条的规定;向市场通报所有重要信息。

而根据联交所发布的复牌指引,联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌。对于恒大物业而言,该18个月期限将于2023年9月20日届满。

责任编辑:梓译

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