壹｜ 豪宅市场率先复苏

今年二季度，中国家庭金融调查与研究中心在对全国3万多户家庭的财富状况进行调研后得出结论：

房产依然是影响家庭财富变动的最主要因素。

根据统计，对财富增加的家庭来说，二季度住房资产增加贡献了60.9%，金融投资价值增加贡献了29.3%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。对财富减少的家庭来说，住房资产减少贡献了47.7%，金融投资价值减少贡献了34.8%，可支配现金减少贡献了16.6%。

当前房地产市场整体仍处在底部修复期，能在这期间实现价值提升的，只能是以豪宅为代表的城市核心区域不动产，因为这部分物业对应的购买群体，具备高支付力。

近段时间，北京、上海、广州接连刷新豪宅成交价新高，强二线城市像杭州、苏州、武汉、成都，豪宅也是热销。克而瑞研究中心做的一项数据显示，2022年前5月，全国8个城市单价10万元/平方米以上豪宅成交6267套，同比增长10%。

种种现象表明，豪宅市场在一二线城市最先复苏。

贰｜青岛豪宅市场的新看点

具体分析豪宅热的出现，有两大支撑点：

一是疫情催生的改善需求。新冠疫情导致的长期居家，改变了一些生活习惯，发现了一些居住痛点，空间、健康、景观、服务等诸多诉求，需要新的住宅来满足。

二是局势催生的避险需求。疫情、贸易争端、地缘冲突加剧导致的通胀和股债波动，让财富亟需锚定物，房产和黄金凭借穿越周期的能力，成为大众之选。

这一轮豪宅行情，青岛也跟上了节奏。克而瑞统计的2021年全国各城市千万以上住宅成交量，青岛位列第十位，前十城市中，青岛和北京是唯二的北方城市，可见青岛豪宅市场在北方是有相当份量的。

截至8月中旬，今年青岛单价3万元/平方米以上的新建住宅成交了3073套，供不应求，且价格同比上涨了11%。

显而易见的是，青岛的豪宅热保持了连续高企的态势，随着购房名额增加，限售期缩短，首付比例降低，降息等一系列利好政策的出台，预计下半年青岛的豪宅成交量会继续攀升。

追溯青岛的这一轮豪宅行情，源头在崂山，麦岛的海信君澜和石老人的银丰玖玺城同期入市，凭借地段和产品的竞争力，长期占据本土豪宅市场的头部流量。两个项目中，海信君澜单价更高，平均8万元/平方米的售价，销售速度一度令业界咋舌。

接下来，崂山区还将为青岛的豪宅市场呈现不少看点，这些项目集中在午山周边——

• 午山东南侧的四姜片区当下的市场声量最高，海信依云小镇在格林组团进入准现房阶段之际，紧接着要推出罗曼组团的小高层，在产品形态上和刚入市的崂山湾壹号、金宸府形成对位，竞争氛围很浓；

• 午山西侧是海信海德山庄、鲁信有邻花园，两个项目的操盘手在青岛都是有口皆碑的豪宅专家，定位千万级产品，期待值很高；

• 午山北侧是海信松山居，由海信操盘的低密住宅，凭借容积率优势打造的复式产品是市场关注的焦点，目前已经开放了样板间。

从市场格局看，海信在崂山的豪宅市场，多点布局，扮演着市场引领者的角色。海信各高端项目的成色与表现，会高度代表市场。

叁｜青岛豪宅的典范和背后的营造逻辑

山与海是青岛的标志性资源，能择址背山面海建造的高品质住宅，才是被广泛认可的豪宅。这一逻辑下，诞生了浮山前，青岛首屈一指的豪宅区，其中站在C位的，是海信主导开发的麦岛片区。麦岛金岸、天玺、天悦、君汇、君逸、君澜连成的高品质住区，堪称青岛豪宅天花板，无论是建筑品质、居住氛围还是价值兑现，都被视为青岛豪宅至高水准的代表。

海信君澜大平层实景

海信国际中心瞰海恒产

海信建造的高品质住宅，往往不是第一眼惊艳，却可以经受长久的凝视而不厌倦。建筑立面在设计时，追求干净、简洁、纯粹，保证造型足够经典。极简风的建筑肌理，由领先行业的125项观感优良评价标准，进行品质的规范提升。

在质量上肯下功夫打磨，在品位上讲究历久弥新，海信的建筑，散发着海信坚守的产品主义和长期主义气质。结果就是，在许多年后，海信的项目在“质量”和“颜值”溢价方面往往有非常大的优势。

万科郁亮定调房地产市场进入黑铁时代，房地产行业加速出清，对房企而言的艰难时期，对老百姓而言，则是“良币驱逐劣币”的时代。大浪淘沙，像海信这类坚持长期主义，长期坚持做正确事的房企，自然站在了舞台中央，备受推崇。

2022年1-8月青岛房企新建商品住宅销售额统计

今年至今，海信以55.08亿元的销售额，成为青岛住宅销售金额最高的房企，曾经的一哥——融创市场份额滑坡，这亦是市场对长期主义者的正向反馈。

肆｜下一个麦岛

接下来，海信将继续主导青岛豪宅市场的走势。

麦岛之后，海信的开发资源会向四姜片区倾斜。

四姜片区与麦岛在自然风貌、风土人情、水文气候上，都有惊人的相似性，而且同样是大片区开发，海信作为主要参与者，有充裕的空间和时间打造产品矩阵，让土地和企业相互成就，如同下一个麦岛。

今年，四姜片区的改造提升还有新角色亮相——

7月份消息，复星ClubMed国际旅游度假项目领取土地证，即将开工。该项目位于崂山路南，占地面积约187亩，预计总投资超40亿元，将引入复星旗下知名旅游度假酒店品牌，打造多业态融合的世界一流家庭休闲度假旅游目的地。

沙子口广场以东的沙港湾项目，对标日本著名的驻地市场，将建成一个层高9米的室内情景化海鲜市集，以及270°空中书店和涵盖1200间客房的沿海微度假酒店综合群，集合都市休闲化品质生活方式，打造海洋文化休闲度假港湾。

这些配套为四姜片区营造的生活氛围，犹如深圳的梅沙湾，离城芯很近，却自有一份山海相依拱卫的静谧，能够让居住者卸下风尘，放慢身心，深受企业家的喜爱。

海信依云小镇实景

海信自2012年起参与四姜片区的改造，打造海信依云小镇，已开发交付维拉、塞纳、柏图、罗曼别墅区、莱茵多个组团，在建罗曼小高层、格林、安纳、君颂组团，构建起一片媲美麦岛的的高品质住区。

在罗曼组团的正对面，有一片宽约200米的优质沙滩，这是四姜片区珍稀的亲海空间，一间海边咖啡馆，让这里成为午后慢时光的新典范。站在沙滩对面的小路上，因为地势的抬高，南向看海有触手可及之感。可以说，罗曼组团占据了依云小镇最佳的观海位，踞此区位，罗曼采用了片区内唯一的阳台落地窗设计，一线海景尽收眼底。

海信依云·罗曼实景拍摄

据悉，罗曼组团即将推出小高层新品，为向往此间生活，寻求资产提升的群体，提供了新的选择。

罗曼新品户型为160㎡-204㎡三房、四房，整体采用海信君澜同等标准的S档打造。外立面采用卡拉麦丽金石材干挂，达到干净美观的视觉享受，历久弥新，是海信一贯坚持的立面美学。户内精装交付，建材的选择上遵循豪宅标准，格兰斯柯新风系统、柏丽橱柜、瑞族厨电、杜邦人造石台面、杜拉维特洁具、高仪五金……高端的建材，在海信严格的施工工艺标准下，在品质、舒适、耐久等维度，会达到标杆水准。

可以看见的是，无论经济上涨还是下行，大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上，尤其是核心城市的豪宅上。

如果，你也对如今的楼市带着那么点焦虑，作为普通个体，不妨好好想想如何把自己的房子尽可能置换得更好。这或许才是我们的房产抵御无论怎样一个周期的最好方式，也是我们从今年豪宅的爆发中得到的启示。