乐居新媒体 孙萌 发自福州 据福州市房管局证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，即福州市将调整五城区购房房贷首付比例。

根据政策实施细则规定，自8月17日起，五区户籍二套房首付最低降至四成，非五区户籍首套房首付最低降至三成。

五城区放松购房限贷政策

8月16日，关于“福州地区购房政策调整，首付款比例下调”的相关信息在地产圈盛传。

消息称：五城区户籍有一套房无贷的，首付款由50%调为40%；非五城区户籍在五城区购买首套房首付款由40%调整为30%；其他不变，自8月17日起生效，以购房合同签订时间为准。

一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。

也就是说，从8月17日开始，福州五城区首套房首付比例，不论购房者户籍是否在福州五城区，均为30%。

限购、限售、限贷均已放松

2022年以来，福州已陆续放松了楼市限购、限售、限贷的“三限”政策。

值得一提的是，关于限贷的调整，是今年内福州针对楼市调控首次出台明确文件，即《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。而此前关于限购、限售的相关内容均为“非官方渠道发布，以小道消息”的形式传向市场，台下执行。

相对比其他城市，福州对于放松楼市调控的力度仍然较为谨慎：限购放松主要针对外来客需以及多孩家庭；限售放松也不是“一刀切”，而是小幅调整限售年限的认定方式。主要还是在于确保楼市健康发展，坚持奉行“房住不炒”。

市场仍然面临较大压力

此外，作为福州主城区楼市和土地“粮仓”的晋安、仓山两区，在相关公开信息中都提及了房地产业当下面临的压力。

仓山区表示：土地款在房地产投资中的占比过半。今年我区土拍较为冷淡，将直接导致房地产开发投资低迷。