乐居新媒体 任时建发自青岛 2020年12月31日，华通置业有限公司（中交地产），青岛城投新城开发建设有限公司，利冠投资有限公司，青岛嘉宏德顺置业有限公司，青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）以14.85亿元联合竞得位于青岛李沧北的两幅地块，即今天的中国海洋科技城地块。

而这两幅地块也是此前的青钢老厂改造地块。2008年，青岛钢铁集团这家始建于1919年的青岛老制造企业，正式启动了历史上最大规模的企业环保搬迁，并为青岛主城区腾出了1600亩土地，也就是我们今天所说的楼山春晓项目的所在地。

目前项目正在如火如荼的建设当中，而售卖却遇到了价格“一降再降”的窘境。（前情回顾：跌破李沧在售新房底价？青岛这个地铁盘销售开始“摆烂”）。按理说，作为一个254万方的超大体量综合体，有中交、城投两大国资房企做背书，再加上李沧寸土寸金的位置，项目怎么也都不愁卖。

和前来看房的业主攀谈得知，楼山春晓的价格确实十分吸引人，一些工抵房的价格一万七左右，基本上算是李沧市区最低价了。但是他们顾虑更多的，是这里未来的发展。

首先从大范围上看，楼山春晓所属的中国海洋科技城整体位于楼山片区，而这里几乎是传统青岛主城区概念里的北侧边界。之前，该区域一直是青岛重工业厂区的集中地，即使是青钢搬迁之后，这里还一直遗留着很多重工业设施，遵义路南侧一直到烟墩山的大片区域，烟囱依然林立。而且作为重工业搬迁地块，很多业主对于土地的修复是否符合居住标准存有疑虑。

另外，再看附近的配套，由于长期作为重工业发展重心，这里的生活配套比较缺失，缺乏大型的商圈商超和教育、医疗等必须配套。未来居住在这里的业主将会严重依赖项目内超过100万平方米的商业、写字楼等配套，但项目的自建配套的成熟需要时间，这也意味着该项目即使能够在预期的时间交付，也可能很难拥有直接入住的条件。

在项目周边走访可以看出，周边环境比较嘈杂，噪音影响较大。项目南侧的遵义路和北侧的瑞金路车流量都非常大，而且大货车、混凝土搅拌车等大型车辆占比很高；项目西侧约200米处即为胶济铁路，东侧是重庆中路，这两条城市干道车流量更是不可小觑。即便是在价格一再探底的情况下，很多购房者也是“望而却步”了。