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看见房企产品力。

探盘李沧北 楼山春晓一再“自降身价”为何仍难去化? 

乐居新媒体 2022-08-12 15:42 4.4w阅读

乐居新媒体 任时建发自青岛 2020年12月31日,华通置业有限公司(中交地产),青岛城投新城开发建设有限公司,利冠投资有限公司,青岛嘉宏德顺置业有限公司,青岛交信德投资合伙企业(有限合伙)以14.85亿元联合竞得位于青岛李沧北的两幅地块,即今天的中国海洋科技城地块。

而这两幅地块也是此前的青钢老厂改造地块。2008年,青岛钢铁集团这家始建于1919年的青岛老制造企业,正式启动了历史上最大规模的企业环保搬迁,并为青岛主城区腾出了1600亩土地,也就是我们今天所说的楼山春晓项目的所在地。

目前项目正在如火如荼的建设当中,而售卖却遇到了价格“一降再降”的窘境。(前情回顾:跌破李沧在售新房底价?青岛这个地铁盘销售开始“摆烂”)。按理说,作为一个254万方的超大体量综合体,有中交、城投两大国资房企做背书,再加上李沧寸土寸金的位置,项目怎么也都不愁卖。

和前来看房的业主攀谈得知,楼山春晓的价格确实十分吸引人,一些工抵房的价格一万七左右,基本上算是李沧市区最低价了。但是他们顾虑更多的,是这里未来的发展。

首先从大范围上看,楼山春晓所属的中国海洋科技城整体位于楼山片区,而这里几乎是传统青岛主城区概念里的北侧边界。之前,该区域一直是青岛重工业厂区的集中地,即使是青钢搬迁之后,这里还一直遗留着很多重工业设施,遵义路南侧一直到烟墩山的大片区域,烟囱依然林立。而且作为重工业搬迁地块,很多业主对于土地的修复是否符合居住标准存有疑虑。

另外,再看附近的配套,由于长期作为重工业发展重心,这里的生活配套比较缺失,缺乏大型的商圈商超和教育、医疗等必须配套。未来居住在这里的业主将会严重依赖项目内超过100万平方米的商业、写字楼等配套,但项目的自建配套的成熟需要时间,这也意味着该项目即使能够在预期的时间交付,也可能很难拥有直接入住的条件。

在项目周边走访可以看出,周边环境比较嘈杂,噪音影响较大。项目南侧的遵义路和北侧的瑞金路车流量都非常大,而且大货车、混凝土搅拌车等大型车辆占比很高;项目西侧约200米处即为胶济铁路,东侧是重庆中路,这两条城市干道车流量更是不可小觑。即便是在价格一再探底的情况下,很多购房者也是“望而却步”了。

来源:乐居新媒体

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