乐居新媒体 星雯 发自北京

2022年8月，某平台大数据统计，北京房价二手房均价6.3万/㎡，新房均价5.9万/㎡。

5.9-6.3万的价格，上车北京90平小三居，需要550万左右；

5.9-6.3万的价格，要在北京买新房，要看到五环外的昌平区。比如，回龙观有个紫金新干线的最后一期刚开售单价6.3万。

但在北京，其实还有一个区域，它整体均价低于北京均价近2万元，4万出头买可随意挑选低密新房。

这个区域是房山。

刚需为何爱房山

2021年12月，在东四环工作的30岁不到的L小姐在全北京寻房半年后，最终选择在房山买了一套60多平米的次新两居。

谈到原因，L小姐说：“一方面是因为200多万可以买个两居室，总价合适，而且次新房比较多，能挑选的空间比较大；另一方面是周边超市，学校、地铁都有，满足基本的生活没有问题”

确实，房山距离城区虽远，但它保持了年轻人能够接受的平稳房价。

当北京城区已被大量动辄千万的改善房源充斥、大四居户型、全款付款条件等等裹挟着“内卷”成一个“房价堰塞湖”的时候。

房山对刚需人群却越来越友善！因为，这些年来，房山的居住配套环境甚至产业都在逐步升级，而房价始终保持了平稳。

区域核心良乡

房山是一个占地范围非常大的区域，绝大部分是山地，另外像阎村、窦店、琉璃河、燕山这些地方太过偏远。

刚需上车价值区域，此前是长阳板块，而现在是良乡板块。这也是诸多业内最热衷于给低总价购房者推荐的板块。

良乡板块凭借地理位置优势、政策规划利好、以及相对成熟的配套交通，被誉为房山新品质居住板块，也可以说是房山区最具升值潜力的板块。

具体来看这个板块的情况。

航拍良乡大学城

良乡是老城区和良乡大学城所在地，房山线进入良乡镇设置了5个站点。

良乡镇的核心区包括老城区和高教园区大学城，大学城主园区占地6.6平方公里，南扩拓展区占地约10.5平方公里。

目前，已有北京理工大学、中国社科院研究生院、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学、北京交通运输职业学院等六所高校入驻大学城，全面入驻后师生规模将达10万人。

除了已有的高等院校大学外，良乡大学城还引入了北京四幼、北京小学、黄城根小学、北京四中、北京十二中、北理工附属学校等一批优质的全龄段教育资源。良乡也是全北京除海淀外唯一一个全龄教育板块。

良乡大学城带来的人口大量流入，可以说，不仅带动了良乡餐饮、商业、服务等多方面的消费需求集聚和升级，也实质性地撬动了良乡楼市的释放大量需求。

配套方面，大型商业有老城区的商超及新建的龙湖天街等，医疗有良乡医院、北亚骨科医院（3A骨科专科）、北京中科西苑医院（中西医结合）等。

可以看到，近几年，良乡大学城的各种配套短板问题，也在通过规划建设不断补齐 ，生活环境显著改善，职住平衡的优势逐渐凸显。

此外，为了完善产学研链条，促进产城融合，良乡大学城计划引进1—2家规模较大、产业带动性强的企业和一批新型研发中心。一个科教与产业融合的“新良乡”正在形成。

多品牌房企进驻

2020年至今，房山区共出让7宗宅地，4宗都在良乡核心区。这里也是目前房山区新盘、次新盘供应最多的板块，房价4万+，且不乏低密洋房产品，可谓性价比极高。

也正因为看到了良乡的发展潜力，该版块吸引了天恒、金地、中骏、中海、中建等多家嗅觉敏锐的知名房企陆续进驻。

值得一提的是，这两年良乡核心区出让的4宗地，3宗被中间智地拿下，作为央企对区域深耕的坚持可见一斑。

2021年，中建智地进京首作京西印玥以1051套的网签量问鼎北京楼市年度销售套数销冠。同时也成为2021年，房山区销售金额、面积、套数“三冠王”，并刷新了房山近年来的网签纪录。

2022年，中建智地在房山良乡大学城板块推出中建学府印悦项目，开盘即热销。

近期，中建智地在这个区域打造的第三个项目，也已官宣案名——春和印象，并对外释放了户型，也将于近期开盘。

区域新盘众多

从竞争角度看，房山区域内主要在售新房有学府印悦、水岸壹号、华发·中央公园、中海寰宇视界、金地璟宸等项目，在售均价为40000-50000元/㎡，还有尚未公布价格的春和印象。

目前，中海寰宇视界主打地铁通勤小户型的概念，单价5.5-6万。一居基本售罄，两居在售，偶尔会有特价房。

华发中央公园：临河准现房，也已清盘在即。因为面世时间早，小户型早已卖完。现在主要剩余125三居和139四居，530万起步。

中建学府印悦因紧邻地铁良乡大学城站，所以关注度颇高，3月底首次开盘，蓄客仅两周，成交228套。

如果想要选择房山，在现阶段，可以重点考虑即将开盘的春和印象。

项目规划15栋5-6层产品水岸洋房，约1.6低容积率。社区内部规划“台地式”景观园林，高低错落的景观节点兼具自然意趣与仪式感，让归家成为一场穿越自然的曼妙旅行。

在空间户型方面，充分考量都市新青年家庭舒适生活需求，打造建面约73-91㎡两至三居户型。

其中，91㎡全“飘”户型，全明通透，270度环幕飘窗，三面采光，约4米宽厅。

春和印象91㎡户型示意图

接下来，在已出让地块抓紧开发的同时，房山区更多新地块正在路上。在此前发布的北京市2022年度建设用地供应计划显示，今年房山区拟供应商品住宅用地34公顷。据了解，良乡大学城部分地块也在今年的供地计划内，这意味着春和印象周边将再添新对手。

“良乡是房山资源不断倾斜的板块，未来这里也将是升级产业的重点区域”有业内人士表示。