乐居新媒体 任时建发自青岛 承载青岛人几代记忆的青岛钢铁集团搬迁后，腾出了1600亩土地。首期2宗地块2022年年底被中交地产和青岛城投联合体以14.85亿元的价格摘得。2宗地总占地面积50977.3平方米，规划建筑面积18.56万平方米。其中，商住地就是我们目前看到的楼山春晓项目。

从近几年青岛主城区出让的地块来看，基本都是城市更新的产物。而据青岛发布的“十四五规划”，青岛老城区中山路、邮轮母港、老四方、楼山片区都是城市更新重点工程，连缀上述区域，其实就是青岛从南到北沿胶济铁路最初的城市发展带。

那么，被寄予了厚望的楼山春晓项目，本应该是“含着金钥匙出生”，不能说卖得热火朝天吧，但是遭受到购房者的“冷遇”却是大家都没有想到的。

首批取得预售证的房源，共计545套，截止到8月11日，2021年拿证房源售出204套，去化率为59%；2022年拿证房源202套，仅仅售出24套，去化率11%。

再看朋友圈，各种该项目工抵房、降价的消息不绝于耳。从2021年刚问世时对该项目2万左右的期许，到现在已经“跌破底价”。据朋友圈中介发的工抵房信息，该项目个别房源已经跌至16900元/平，也基本上刷新了李沧的在售新房底价。要知道该项目2021年8月份首次开盘入市时均价一直在19000元/平左右，现在狂跌2000元/平，不知道前期购买的业主作何感想。

走访现场可以看出，该项目交通还算便利，毗邻地铁1号线，并且横跨了1号线遵义路站和瑞金路站两个站口，其中遵义路站距离项目约500米，瑞金路站距离项目约300米。这也是该项目最大的优势。

（本张图片来源自媒体号房大镜视频，侵删）

但是由于项目进出有旧钢厂区火车道阻拦，现状及视觉环境较差，未来改造起来想必不是短时间就能见到效果的，这一点让不少购房者实地探访一番就打了“退堂鼓”。

目前该项目开了5栋550套左右的房源，还有5栋没开，总计1000套房，预计23年底交付。但是按这去化速度，估计会卖到现房，也势必会延缓发展周期，这块地恐怕要更久的时间才能真正起来。