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下半年市本级首场土拍落幕,鸿翔底价拿地

克而瑞嘉兴机构 2022-08-09 12:25 3.8w阅读

今日(8月8日)上午10点,经开2022-11号地块地块迎来了限时竞价。

该地块东至双溪路绿化带,南至三环南路绿化带,西至商务大道绿化带,北至秀桥路。

出让面积:74983.17㎡,容积率.1.8,建筑面积13.5万㎡;该地块起始总价99186万元,起始楼面价7349元/㎡,最高限价10950元/㎡;
相关要求:①商业、办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%(办公计容建筑面积不小于商业办公总计容建筑面积比例的50%);②地块内配建12班幼儿园1处,设置于地块北侧,用地面积不少于6100平方米,建筑面积不少于4050平方米,建成后无偿移交给嘉兴经济技术开发区(国际商务区)教研中心;③配建社区服务中心一处,建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。



土拍结果


海宁市鸿跃置业有限公司(鸿翔竞得经开2022-11号地块

成交总价99186万元,综合成交楼面价7349元/㎡

溢价率0%1轮竞价




地块周边配套分析




地块处于国商高铁潜力板块,具享国际商务区和高铁新城双重利好,地块周边已有部分配套落地,北侧即为规划的绿城育华小学部,东北方向有凯宜医院和诺德安达学校(民办)。商业方面既有现有的丝韵广场,还有开发中的合景环汇商业广场、鸿翔百盛商业等,配套丰富;周边三环南路以北主要有臻颐府、东望金邸、嘉樾庄等项目在售,板块内北侧即将首开鸿樾府(毛坯单价约19000)、东望隽府、四季星城、苏嘉地块。

▲地块区位图

国商区作为重点发展板块,后期会不断提升其板块区位价值,后续发展更加拭目以待。

周边成交土地参考

鸿翔 鸿樾府  楼面价9603元/㎡

/2021年5月20日出让/

合景泰富·臻宜府 楼面价4880元/㎡

/2020年12月31日出让/

鸿翔东望金邸  楼面价8620元/㎡

/2020年10月19日出让/

周边地市楼市分析




地块周边在售较多,且很多都是鸿翔的楼盘。后期鸿翔可以多盘联动,给周边的楼市新的项目规划。

同板块内嘉兴本地房企的佳源四季璟园项目当时从首开到收官,一路受到本地居民的认可,创造了红盘效应。鸿翔自身的项目东望金邸当时开盘也是“一房难求”。如今,项目周边鸿樾府虽然暂未开盘,但是预计上市时,也会受到不同程度的追捧。鸿翔在一直在深耕嘉兴。

鸿翔·东望金邸(图片来源于网络)

END

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来源:克而瑞嘉兴机构

作者:克而瑞浙北区域

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