文/乐居财经 王敏

北京“认房认贷”出现松动？

近日，北京市住建委官方发文表示，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。

具体来看，北京市住建委称，上述3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。

北京市住建委指出，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，此举是为了切实解决老年家庭购房中的实际困难。

消息发布后，引发了市场热议。

网友纷纷表示“这是韭菜倒了还得扶起来再割吗？”“政策是好政策，但是老年人还是留着钱养老吧。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在解读该项政策时分析称，总体上看，该政策对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点，其出发点在于从解决老年人购房困难尤其是贷款困难的角度出发的，客观上确实发挥了积极的效应，是解决老年人住房问题的较好方案。

严跃进认为，此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。同时，此类政策也具有复合功能和效应。通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决。另一方面有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

陈文静认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。

业内认为，北京针对特定群体购买特定房源落实了一定的宽松政策，有较强的信号意义。而在多个城市试点“年轻人购房全家帮”的同时，北京则开始“老年人购房全家帮”。不过，由于项目数量有限，专家认为该政策对市场的影响作用较小。

中原地产首席分析师张大伟也表示，不用夸大此次政策的影响。因为北京60岁以上人口有过房贷的比例很少，如果名下无房，本身也基本符合当下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策，所以此次试点项目的宽松幅度很低，只是微调了普通住宅标准。

此前有“一人购房全家帮”，现在来“老年人购房全家帮”和“接力贷”，业内有观点表示，房地产的“放松政策”正在从三四线城市逐步向一二线城市扩大。