文/乐居财经徐酒眠

自1995年竣工，26年的岁月流过，一眼看去，坐落在思明区湖滨南路上的厦门国贸大厦，楼宇已略显陈旧。

不过，168米的主楼高，使其仍坐拥着福建省内最高楼宇的头衔。

与此同时，比邻火车站、四周百业聚汇的优越地理位置，以及底层的豪华大堂、顶层的直升飞机坪、内部繁忙的商务办公、熙来人往的购物娱乐……无一不在彰示着它在这座城市依旧蓬勃向上的生机。

如果说谁是伴随厦门国贸大厦最久的一股服务力量，这里的物业管理当之无愧。

近水楼台先得月。自大厦竣工以来，厦门国贸城市服务集团股份有限公司（简称“国贸城市服务”）就承接了其物业服务工作，并用三年将其打造成了全国物业管理示范项目。

8月4日，国贸城市服务注册资本变更，从3600万元增加至1.06亿元，增幅194.44%。

注资突然激增近三倍，“难道国贸城市服务难道也准备冲击资本市场了？”

这个猜测不算是空穴来风。去年12月下旬，国贸城市服务的住宅项目厦门中海·国贸上城和商务写字楼项目厦门国贸中心，分别举行了加入金钥匙国际联盟授牌仪式。

彼时，有媒体在报道中提及，近年来，国贸物业（即国贸城市服务）“围绕IPO及‘十四五’战略发展目标，将‘创造美好价值、引领优质生活’的使命践行到物业服务的各个领域”。

进入2022年，“国家队”物企在资本市场表现尤为活跃。收并购、IPO递表、上市敲钟，大有络绎不绝之势。

隶属于厦门市人民政府国有资产监督管理委员会，国贸城市服务增资之后，是否也会乘势而动？

转阵国贸地产旗下

成立于1994年11月，国贸城市服务发展至今近28年，算得上是一家老牌物企。

据查，国贸城市服务最初由厦门国贸资产运营集团有限公司（简称“国贸资产”，原称厦门国贸中顺）持股100%。而国贸资产则由厦门国资委旗下的厦门国贸控股集团有限公司（简称“国贸控股”）全资持股。

2021年11月1日，国贸城市服务进行了一次股权变更，新增进入的厦门国贸地产集团有限公司（简称“国贸地产”）成为第一大股东，持股占比99%；原股东国贸资产的持股占比下降到1%。

国贸地产是改革开放持续深化的产物之一，其前身是成立于1987年的厦门经济特区建达投资有限公司。十年后，1997年，其又成为了厦门特区第一个拥有注册商标的企业。次年，1998年，正式更名为了厦门国贸地产有限公司。

2018年，国贸地产进行业务版图扩张，相继组建了城建、文旅、产业公司、物业公司。因此，在控股国贸城市服务之前，国贸地产旗下其实就有了一家物公司——厦门市万贸悦城物业服务有限公司（简称“万贸悦城物业”）。

不过，万贸悦城物业并不是国贸地产的全资物企，它的另一个股东是业内颇为熟悉的面孔——万物云旗下的深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”），持股占比50%。

誉鹰物业是万物云的投资抓手，目前有包括伯恩物业在内的60家对外投资企业，都挂在了誉鹰物业名下。

国贸地产对万贸悦城物业只有50%的持股权，助推其上市的意义不大。“而另起炉灶，国贸地产将国贸城市服务纳入直接控股，一方面除了能更好的接受国贸地产开发的物业项目，另一方面或也是在为IPO作铺垫。”有业内人士分析道。

据官网介绍，国贸地产现已进入厦门、福州、北京、上海、合肥等19个重点城市，目前已开发项目面积超1500万平方米，工程代建面积超1000万平方米，城市更新面积超400万平方米。

在管面积超3500万方

事实上，自2021年底国贸地产入驻成为控股股东之后，国贸城市服务的动作频繁。

一方面，重组管理层成员；另一方面，围绕市场大热的城市服务赛道，更改企业名称、扩增经营范围。

紧随国贸地产进入，国贸城市服务的法人代表从林聪强变更为了王晓琴，林聪强的职务从经理、执行董事调整为经理、董事，薛钢不再担任公司监事。

与此同时，国贸城市服务新增7名高管，包括董事长王晓琴，董事朱德明、李慧惠、刘勇，以及监事张文娜、鹿兵、范芷瑜。

今年1月29日，国贸城市服务经营范围变更，砍除了原来的食品经营等业务，新增了城市绿化管理、城市公园管理等。两天后，1月31日，国贸城市服务完成更名，从原来的“厦门国贸物业管理有限公司”变更为“厦门国贸城市服务集团股份有限公司”。

原名中的“物业管理”被“城市服务”所取代，其聚焦城市精细化管理，向服务城市公共空间转型升级的意图明显。

今年以来，国贸城市服务在招投标市场也变得更加活跃。

企查查披露，今年以来，国贸城市服务至少有10个中标项目。其中，厦门市集美区国贸商城·同悦小区物业服务采购项目的中标金额超过1222万元。

往前追溯，至少从2009年开始，国贸城市服务就已经参与到了第三方市场的物业服务项目招投标竞争。当年其中标了厦门二中鼓浪屿校区物业管理，服务期三年，每年物业服务费约49.82万元。

依托关联方输送与招投标，据官网介绍，目前国贸城市服务合约项目逾200个，服务面积超3500万平方米，员工总数近4000人，服务区域涵盖厦门、福州、漳州、莆田、上海、浙江宁波、安徽合肥、江苏南京、江西南昌等全国9省20座城市。

国贸城市服务3500万方的服务面积，在上市物企中算是中游水平。

截至2021年底，越秀服务（3890万方）、鑫苑服务（3720万方）、弘阳服务（3639万方）、金茂服务（3640万方）、和泓服务（3400万方）、建发物业（3304万方）、京城佳业（3160万方）等，基本上都在这个水平。