乐居新媒体 北京  8月5日晚间，北京规划和自然资源委员会公示了8宗预申请宅地信息，总起始价187.4亿元。刚刚，乐居君拿到了这8宗地指导价明细，如下：

本次预申请共计8宗宅地，分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路等地，土地总面积约34.56万㎡，总建设控制规模约66.93万㎡，总起始价187.4亿元。本次公告宗地预申请受理时间自2022年8月5日起至2022年8月15日（法定工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:30）。

其中，最受关注的当属海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块，总土地面积5.25万㎡，建筑面积约12.35万㎡，由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成。其中，0018地块除规划配建的4720平方米公服配套设施外，剩余地上、地下建筑规模由竞得人全部自持，自持年限为土地最高出让年限。该宗地预申请保证金为2000万元，总起始价50.9亿元，地价上限58.535亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，“现房销售”面积上限2万㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，永丰地块指导价8.2万/㎡，相比地块西侧两大新房幸福里润园和中海滙德里的指导价（8.3万/㎡）有所下调，不过其居住用地容积率2.4，限高45米，而幸福里润园及中海滙德里容积率1.5，限高30米，加上地块的配建成本，这个价格并不意外。

其余地块如昌平生命科学园地块、大兴西红门6013地块指导价并未出现明显变化。