乐居新媒体 段美云 发自太原 随着传统消费提质升级、城市更新进程不断加快，太原商业发展模式早已从单一走向多元。

以万象城、茂业天地、万达广场为代表的商业综合体广受年轻人的喜爱；

柳巷商圈、晋阳里、古县城等文旅商业也热度不减；

在建的奥特莱斯、吾悦广场、远大购物广场等新商业也在为太原商业注入源源不断的活力。

太原新商业地价破万

7月的最后一天，太原迎来本年度第三场大型土拍，三家本土房企参与此次拍地，每宗地仅一家公司报名。

经过多轮举牌，历时2个多小时，最终，4宗地成交总价14.4548亿元，楼面价2536.74-13778.38元/㎡。

其中一宗地，以过万的楼面价吸引了市场的诸多目光。

土拍现场最后拍卖的地块SP-2222，地块总面积为20748.45平方米（约31.12亩），起始总价为17850万元。地块为五一路以西、北大街以南储备地块。该地块曾于2021年11月首次挂牌出让。

经过多轮举牌、调整加价幅度，最终，该宗地由太原龙投以2.8588亿元摘得，楼面价达到12525.8～13778.38元/㎡。

地块共拆分为三宗小地块，分别为两宗纯商业用地及一宗商住用地，其中，住宅分摊7508.68平方米。

值得注意的是，该地块整体面积较小，容积率仅1.0-1.1，住宅产品居住舒适度也会比较高，但从成交楼面价来看，该地块开发住宅产品售价预计在2w+。

对标太原目前在售2w+的新房，仅龙城金茂府、太原星河湾、万达龙樾府等由品牌房企开发的豪宅项目。

太原龙投将在此打造怎样的高品质住宅产品，还有待时间考证。但这宗地的商业建设，已经呼之欲出。

实探可见，地块所在地为目前已经成型的历史文化街区——府城文道巷，目前该街区已开始招商，文道巷与太原龙投的logo一起出现在招商海报中，可见，太原龙投早已参与到了该商业街区的开发建设中，此次以拍卖方式摘地，也是作为国企的太原龙投提振市场信心的表现。

近年来，太原龙投一直把文化旅游板块作为重点投入的业务领域，先后打造了青龙古镇、太原古县城、太原方特、府城文道巷历史文化街区等文旅项目，综合实力雄厚，运营经验丰富。

据悉，由太原市龙城发展投资集团有限公司实施承建的太原市府城历史文化保护工程项目——杏花岭府城文道巷历史文化街区，早在2020年7月就开始建设，于2021年6月底完工。并在2022年1月10日，举行了文道巷“城市更新·融合有道”推介会。

相关资料显示，府城文道杏花岭示范段提质改造项目北起拱极门，南至坝陵北街，东起五一路，西至东三道巷，总面积2万平方米，是与钟楼街齐名的历史文化商业街区。

钟楼街的火爆开街和持久热度，让我们对这座与钟楼街齐名的府城文道巷历史文化街区多了一份期待，也解开了1.3w+楼面价的“谜团”,历史文化街区的商业运营模式，也成为当下商业发展的有益尝试。

盘点那些热门商业地块

商业地块楼面价破万，并非是从这次土拍龙投集团拿地开始的。

在6月22日的太原新政后首场大型土拍现场，太原国投集团旗下太原新时代双塔文化商业管理有限公司以9.183亿元将双塔景区附近SP-2216商业地块收入囊中，楼面价12491.01元/㎡（容积率为1）—17844.31元/㎡（容积率为0.7）。

6月27日，太原国投又以12.22亿斩获双塔景区附近区SP-2217商业地块，楼面价12080.7元/㎡（容积率为1）-17258.15元/㎡（容积率为0.7）。

至此，太原国投完成了其在迎泽双塔板块的商业版图布局。两宗地均为商业地块，楼面价最高达到了17844.31元/㎡。

SP-2216商业地块成交过程

虽然地块具体规划还没出，但据透露，太原国投将斥资50亿在双塔地块着力打造集购物、餐饮、娱乐等为一体的一站式文化旅游消费地，配套酒店、文化演出等内容，借助厚重文化旅游资源，以体验消费为特征，深度开发双塔IP，构筑太原城市新名片，打造文旅商业新高地。

除了老城区府城文道巷文化商业街区和双塔景区文旅商业街区外，尖草坪区奥特莱斯、旭辉碧桂园商业综合体、吾悦广场、苏宁广场等以区域住宅区为主要客群的项目，建设情况也备受太原市民关注。

2021年12月，太原天美杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以4.686亿摘得三给片区147.54亩商业地块，楼面价4764.24元/㎡。据了解，超级奥莱项目计划投资约20亿元，占地约158亩，建设15万平方米；目标是建成全国一流、山西省内规模最大、档次最高的超级奥特莱斯，将打造沉浸式购物体验，招商规划引进300+品牌。

2019年4月，碧桂园联合旭辉拿下三给片区十宗地，总成交价48.45亿元，宗地总面积约1009.16亩，楼面价1625.07-2269.89元/㎡。按照规划，部分地块将用于建设旭辉·碧桂园商业综合体，总投资约17亿元，规划建设20万平方米。

2019年1月，新城控股摘得万柏林区后北屯村（华宇购物广场旧址）一宗商住用地，规划建设新城吾悦广场，地块成交价82910万元，楼面价2293.97元/㎡。按照规划，将建设购物中心、公寓等，其中购物中心高达7层。

2017年1月，太原开年首场土拍，苏宁置业现身土拍现场，以13.961亿元竞得太原晋阳街商圈SP-1654地块，宗地面积124039.22平方米（约合186亩），折合楼面价3215.8元/㎡，溢价率达52.8%。规划打造集大型购物中心、精品住宅于一体的高端城市综合体——苏宁广场。

如今，尖草坪区奥特莱斯、旭辉碧桂园商业综合体、吾悦广场等商业综合体正在建设中，而苏宁广场却深陷停工危机，还网传将打包出售。

都是“金街银角”的优越地理位置，却有着完全不一样的命运，期盼这些代表区域地标的商业项目能够早日完工，为太原商业注入新的活力。

老旧商业区没落，困局如何解？

受疫情冲击和城市化进程推进的双重影响，和信摩尔、亲贤街百盛等老牌商业中心纷纷宣布闭店、退出历史舞台，即使是“正当红”的知名商业中心，也正在面临客流量减少、空置率上行的问题。

业内人士分析称：当前居民收入增长放缓，整体消费意愿降低，再加上疫情影响范围不断扩大，随着时间战线拉长，预计商业市场整体还将面临下行压力。

虽然商家让利、政府消费券补贴、创新产品服务形式、提高服务质量等方式，都是各方促进商业市场发展的积极探索，但是商业中心客流量、空置率困局如何解决，仍然是一个开放题。

从历史文化商业街区、文旅商业新地标，到住宅区商业综合体，无论是太原龙投、太原国投，还是知名商业运营商，都在为太原商业发展贡献积极力量。商业地块成交价格，也显示出市场对区域及地块本身价值的高度认同。

在商业地块拿地成本较高的当下，文化街区、商业综合体等新商业模式能否成为拯救太原商业困局的一剂良药，还需市场来验证。