乐居新媒体任时建发自青岛 日前，胶州香港路附近的天泰欢乐时光的一张特价房表格刷了不少人的朋友圈。

从表中可以看出，这八套特价房最为便宜的单价仅为5149元/㎡，总价最为便宜的一套则是88.65㎡的户型，仅为47.4万。

不少业内表示：天泰这个项目目前已经是准现房了， 88平套二、106平套三，楼层不错，还带部分装修，特价房单价5000出头，真的让人大跌眼镜。要知道在三年前，该项目产品拿预售时，还是8000多/平的单价。

乐居新媒体在网上房地产查询资料可以看出，该项目一期预售价格为8300-8500元/平，二期则为7400-7800元/平。到了三期，也就是2022年3月新取证的项目，预售证价格仅为6700-6800元/平左右。

而此次项目推出的特价房，更是远远低于预售参考价。

天泰·欢乐时光近邻香港路、北京西路，西侧为沈海高速，近地铁M8号线支线，交通上四通八达比较方便，但是相对胶州市区略有些偏僻。项目规划建设1818户，5-6F电梯洋房、11-18F小高。但是走访小区周边可以发现，配套不是很成熟,大型商超离得较远,周边医疗等配套也不是很完善。所以即便价格降到五字头，购房者仍然不买账，大多持观望态度。有购房者表示：这几套特价房的位置不是很好，配套也不理想，所以还想再看看。

业内表示：受整体市场大势影响，目前胶州的房地产市场也不是很乐观，去化压力较大，尤其是胶州市，目前存量房面积340.22万㎡，去化周期约为15.61个月。而该区域多个项目也是各类折扣大促不断，去装修化送车位，降价清栋或清盘销售，或者月底冲刺、抵账房等各类名目将市场底部下探，也为购房者选房提供机会。