乐居新媒体广州  近日，有中介透露，番禺市桥的中州公馆83㎡复式公寓仅售163万元，折合单价约1.96万元/㎡。

中州公馆是广州市番禺嘉兴食品有限公司开发的产权公寓，2012年拿地，2017年正式开卖，后受“330公寓政策”影响而在2018年全面停售，直至2019年又“重出江湖”。

项目如今已经现楼销售，从原来的600+套货量，剩下到尾盘零星几套高层户型。

和项目发售经历一样起起落落的，还有项目的售价。

翻查资料得知，2017年底该项目均价最低2万元/㎡，而且是带装修发售，3年后，项目均价涨到2.3万元/㎡，变成毛坯交付，一套总价大约94万元。

再到2020年12月，一套42㎡的毛坯户型，总价约94万元，折合单价约2.24万元/㎡。

时隔两年，从2020年的2.24万元/㎡到现在的1.96万元/㎡，项目单价不升反降2800元/㎡。

值得注意的是，项目现在有毛坯交付和精装交付两种选择，精装交付需在原价的基础上再加15万元的费用。

目前，项目周边二手旧楼不少，鸿城花园（2000年建成）均价约21641元/㎡；华侨城（1992年建成）均价约17813元/㎡；西城花园（1987年建成）均价约19082元/㎡等等。

新盘有同为公寓的国科众安江屿大观，均价约16800元/㎡；一手住宅有大华·紫悦府、大夫山尚东、龙光天瀛、电建地产·洺悦玉府等，均价约2.2-3.3万元/㎡。