乐居新媒体苏州 近日，乐居新媒体实探得知，位于科技城板块的保利和光山语目前有车位抵用券等购房优惠。其主力在售房源建面约100、123、129㎡，在售均价约28300元/㎡，总价约285-420万/套。

从施工现场来看，项目一期、二期已经封顶，三期即将封顶。6月中旬，项目获取了1#-3#,5#-18#楼户内及公区装修工程施工许可，据公示内容，该项目投资总额280000万元，工程面积104587.6平方米，造价11265.25万元。据悉，项目将于2023年12月31日前交付。

图片拍摄于2022年7月

保利和光山语位于苏州高新区科技城天佑路与科路交汇处，占地面积53138.8㎡，建筑面积104726㎡，规划建设17栋小高层、高层住宅，容积率2.0，绿化率38.3%，总户数886户，车位配比1:1.45。项目11F小高层产品在科技城比较稀缺，户型方正、通透，且得房率高。

保利和光山语建面约143㎡户型样板间实景

它是保利发展在苏州市区首个自主拿地开发项目，打造的是保利高端产品系“和光系”，装修交付，有中央空调、地暖和新风三大件。从公开的实体样板房来看，项目在装修细节上做的也不错，公区都有做精装。

保利和光山语整体产品力还不错，但是去化成绩却不甚理想。

据了解，项目于6月下旬加推了三期房源，至此，所有房源均已开出。苏州市区商品房销售网上管理系统显示，项目总房源886套，现有可售房源530套，也就是说，自项目2021年9月开盘以来，近10个月去化仅4成左右。可售房源主要集中在一、二期的顶底楼，三期除17#外其余楼栋鲜有房源售出。

（苏州市区商品房销售网上管理系统截图，数据统计截至7月27日）

（苏州市区商品房销售网上管理系统截图，数据统计截至7月28日）

项目去化难的问题，从市场角度来看可能有以下几点原因。首先，科技城新房市场逐渐趋于饱和，整体呈现供大于求的状态。其次，受科技城“学区”吸引力影响，更为优质的学区周边楼盘明显更受欢迎，比如区域的一些热盘大悦澜庭、中建御璟峯等，去化速度相对较快。