文/乐居财经 吕秀伦

在华鸿嘉信做总裁是什么体验？过去两年期间，这家公司换了三任总裁。

其中张立洲在任最短，仅仅三个月；还有任职仅半年，就处于失联状态的黄士冯；最长的谈建平也于近日与华鸿嘉信分道扬镳，在职不过一年。

但每任总裁离职原因又各不相同。张立洲丢下一句话“双方基于对行业未来发展方向理解的不同”而闪电离任；黄士冯因传出被捕而处于失联状态，遭华鸿嘉信解约；谈建平则因个人原因离走。

都说铁打的营盘，流水的兵。但反观，华鸿嘉信总裁们的流动率之高，算上是地产圈的罕见现象，而这背后也恰恰折射出这家浙系房企的规模焦虑。

作为温州发家的地产商，华鸿嘉信在老板李金枢带领下，深耕一地便做到了全国百强房企。这时，李金枢并不满足，而是走出温州，踏上了进军全国的征程，千亿业绩目标也因此生根。

不过，令李金枢苦恼的是，伴随着地产黄金时代过去，即便华鸿嘉信在到处跑马圈地，也没能实现千亿目标，甚至500亿都未实现。近几年来，公司销售业绩一直徘徊在300亿元上下。

去年，华鸿嘉信还大手笔拿高溢价地块，今年就彻底“熄火”了。乐居财经获悉，在上半年房企新增货值与新增土地TOP100排行榜中，均不见“华鸿嘉信”的身影。

两年走了三位总裁

不久前，坊间传闻称，华鸿嘉信拟进行大规模裁员。其中集团裁员比例30%左右，区域优化比例20%以上。同时，消息还称华鸿嘉信集团执行总裁谈建平被换，由宁绍区域董事长调任集团副总裁接受营销管理工作。

对此，华鸿嘉信也紧急站出来辟谣：公司目前经营情况稳定，大规模裁员情况并不存在，相关报道内容不属实；谈建平为“个人原因离职”。

透过官方回复可以板上钉钉的是，谈建平与华鸿嘉信的确分道扬镳了。去年6月7日，华鸿嘉信官宣双方牵手，来自碧桂园江西区域总裁谈建平履新华鸿嘉信控股集团执行总裁，负责控股集团和地产集团经营管理工作。

至此，双方仅携手走过一年的蜜月期，便以谈建平离开而告终。但反观，近两年来华鸿嘉信“总裁”级高管的流动率之高，算上是地产圈的“奇观”。

2019年12月，原鑫苑集团CEO兼执行董事张立洲加盟华鸿嘉信，担任总裁。仅仅3个月后，张立洲就因“双方基于对行业未来发展方向理解的不同”而闪电离任。

2020年9月，原碧桂园贵州区域总裁黄士冯加入华鸿嘉信，扛起总裁的大旗。但6个月后的2021年3月，黄士冯失联，传出被捕的消息。在得知黄士冯处于失联状态，华鸿嘉信也与其解约。

3个月后，谈建平加盟华鸿嘉信，成为新一任总裁。据悉，谈建平有着丰富三四线操盘经验，曾带领碧桂园江西区域完成从8亿至百亿的跨越。如今，仅一年过去，谈也匆匆离职。

不仅高管频频出走，连普通员工与华鸿嘉信也走上劳动仲裁。例如，武先生因“二倍工资”将华鸿嘉信控股集团告上法院，最后公司仍有1797元未给他，而成为被执行人。

两年时间换了三任，华鸿嘉信的总裁岗成为一个“高危”职业，未来谁能胜任，是一个问号。对于引进外部职业经理人，此前华鸿嘉信董事长李金枢曾公开表达过他对总裁人选的要求，主要还是看他的背景、业内口碑以及过去任职经历是否和企业相匹配。

与公司总裁动荡类似的是，华鸿嘉信（全称“华鸿嘉信房地产集团有限公司”）的二股东在2020年-2021年期间换了三人。乐居财经查询获悉，该公司由实控人李金枢持股95%，另外5%股份则在李晗靖手中。

实际上，李晗靖是华鸿嘉信二股东位置上的第三任主人。起初，华鸿嘉信二股东由方长生担任，他此前曾是华鸿嘉信集团成本合约部总经理，同时他还在多家与华鸿嘉信相关的企业中任职或者是股东，例如，上海嘉天置业。

与此同时，他也有自己庞大的投资版图，对外投资企业高达18家（3家已注销），主要涉及商业服务业、房地产业。但目前，方长生却被列入“限制高消费”。

直至2020年底，方长生便退出了二股东序列，由李金莲悉数接盘华鸿嘉信5%的股份。与方长生不同的是，李金莲旗下并未发现对外投资企业与在外任职情况。但较为可疑的是，李金莲与实控人李金枢仅一字之差，二者难说没有亲属关系。

紧接着去年6月，李金莲让位华鸿嘉信二股东之位予李姓神秘人——李晗靖。与此同时，去年1月，李晗靖还从方长生手中接过华鸿嘉信控股集团二股东的股份。

眼下，华鸿嘉信系两个重要平台房地产集团、控股集团均形成李金枢、李晗靖持股95%、5%的持股局面。

乐居财经获悉，目前李晗靖对外投资7家企业，包含永嘉鸿达建设、舟山嘉振投资合伙企业（有限合伙）、温州枫和园林工程、浙江鸿悦商业管理、温州励展装饰工程等。其与李金枢的关系也颇为密切，除华鸿嘉信外，例如在浙江鸿悦商业管理股权上，李晗靖持股15%、李金枢持股75%。

输血“暗道”

华鸿嘉信频繁更换总裁的现象，也恰恰折射出这家浙系房企的规模焦虑。

根据公司官网描述，2012年华鸿嘉信成立于温州，四年后便突破百亿总销，首进中国百强房企。2017年，华鸿嘉信走出温州，总部也迁至温州。2018年，提出保五争六的业绩目标，即保证500亿争取600亿销售额。

此后，“走向全国、冲破千亿”的梦想就在李金枢心里生根发芽。按照曾经计划，华鸿嘉信要在2020年实现千亿规模的目标。

为了进入千亿阵营，华鸿嘉信也曾跑马圈地。数据显示，2020年，华鸿嘉信共竞获27块土地，主要布局在浙江省内，在省外布局有江苏宿迁、扬州等，但其投资仍偏向于温州。

去年，华鸿嘉信拿下了多个高溢价地块。例如，去年1月，华鸿嘉信以14.35亿元竞得绍兴一幅商住用地，溢价率34.75%。紧接着两个月后，华鸿嘉信以22.84亿摘得宁波一宗宅地，溢价率近30%等。

然而，今年在公开土地市场上，却不见华鸿嘉信的身影。

李金枢曾透露，华鸿嘉信内部的口号是“456”，能做到平均5个半月开盘已经是不错的。2019年华鸿嘉信项目的平均开盘周期为5.5个月。

不过，原本2018年就该完成的500亿元目标，但时至今日华鸿嘉信并未完成，甚至还有渐行渐远的趋势。

机构数据显示，2018年，华鸿嘉信销售金额（流量金额）仅完成315.3亿元。2019年-2021年三年时间销售业绩（全口径金额）分别为343.5亿元、288.6亿元、312亿元。不难看到，过去的4年里，华鸿嘉信销售业绩一直徘徊在300亿元上下，与其千亿目标相差甚远。

叠加近两年来，地产行业骤冷，远远不及预期，房企销售、融资两端承压，公司业绩上的压力或许促使华鸿嘉信总裁离走。

另一边，扩张之下也致使华鸿嘉信对资金出现了渴望。一般而言，未上市的企业往往通过股权出质的方式进行融资，而华鸿嘉信也不例外。

数据显示，去年7月底，华鸿嘉信将宁波鸿嘉置业价值4000万元股权数额出质予五矿信托。但这一次股权出质引来“明股实债”的嫌疑。就在股权出质的同一天，五矿国际信托也成为宁波鸿嘉置业的股东，持有20%股份，另外80%股份由华鸿嘉信持有。

与五矿信托之间的交集，远不止如此。同日，宁波鸿嘉置业还将永康市鸿嘉置业价值5000万元股权数额出质予五矿信托；去年4月，华鸿嘉信还将新昌鸿信置业价值500万元股权数额出质予五矿信托。

而上海爱建信托则是华鸿嘉信的另一金主。近两年来，华鸿嘉信都曾将旗下企业股权出质予上海爱建信托来获取融资。例如，去年4月，华鸿嘉信杭州鸿志置业价值1000万元股权数额出质予上海爱建信信托。此外，2019年，华鸿嘉信还和万向信托进行了合作。

与信托的密切交集也致使公司融资成本偏高。李金枢曾表示，目前华鸿嘉信的融资成本为10个点左右，银行融资成本为5点多。

除了信托，华鸿嘉信还将融资触角伸向了AMC。2020年4月，安徽嘉祯置业（华鸿嘉信全资子公司）将阜阳鸿辉置业价值3000万元股权数额出质予中国华融资管安徽省分公司。

不止信托和AMC，李金枢还背靠着一棵神秘“摇钱树”——物产中大。

据乐居财经获悉，物产中大前身为浙江省物资局，2015年完成混合所有制改革并实现整体上市，是国务院国资委国企改革十二个样本之一。

2021年4月，华鸿嘉信杭州鸿志置业价值990万元股权数额，出质予物产中大旗下的杭州物金明道股权投资合伙企业（有限合伙）。紧接着半年后，华鸿嘉信又将缙云鸿开置业价值600万元股权数额，出质予物产中大旗下的湖州物德明道股权投资合伙企业（有限合伙）。

海鲜转战地产

实际上，华鸿嘉信的快速发展与掌舵者李金枢密不可分，他本人由海鲜转做地产的事迹也颇为惹人关注。

上世纪七八十年代，李金隆、李金枢、李金杰三兄弟子承父业，以海鲜生意为生，渐渐做成了当地的海蜇专业户。

在浙江永嘉上塘做大了，就前往温州；最后，三兄弟成立了温州寻鲜岛食品有限公司，注册了“寻鲜岛”商标，并投入3000多万买下一栋大楼作为公司总部，命名为“寻鲜岛”大楼。

据说，海鲜生意做到最大的时候，兄弟仨在大连、舟山、湛江、海口等地200多个渔码头，建立起遍布全国各地的600多个分销商供货与分销网络。

通过海鲜收获了大量资本积累，这也让老二李金枢有了转战地产的底气。2012年，他看准了温州房地产市场从最高峰快速下行的时机，便迅速创立了华鸿嘉信。

李金枢曾说，当时在温州起家时没有什么人才，工程师没有、团队没有、设计院也没有，只能拿了一个小的地块自己开始做。

就这样，利用温州楼市周期，借着低谷期果断加仓，此后伴随着温州楼市“回暖”，公司赚的盆满钵满。也因此华鸿嘉信没用多少年便成功跻身房地产百强企业，颇有“黑马”的势头。

除此之外，在地产赚到快钱的李金枢，开始劝说李金杰进入。2015年，李金杰，放手海蜇生意，创立了新鸿隆祥。三年后，大哥李金隆的儿子李伯瑞，也自立门户，创办了国鸿新瑞。至此，三兄弟进军房地产。

只不过，入局稍晚的二者，并没有李金枢的华鸿嘉信有名气。目前，李金枢的华鸿嘉信与李金杰的新鸿隆祥，共同成立了宁德市新华鸿农业开发有限公司。

眼下，李金枢旗下对外投资企业5家，除了华鸿嘉信房地产集团和华鸿嘉信控股集团外，还有永嘉中厦房地产开发、浙江鸿悦商业管理、温州华鸿投资等。

以永嘉中厦房地产为例，它由戴志武、李金枢、李正西和倪津荣各持股35%、35%、20%、10%。其中，李正西和倪津荣将持有永嘉中厦房地产分别价值300万和150万股权数额出质予李金枢，但目前李正西和倪津荣都沦为限高之人，恐怕还不起李金枢这笔钱。

冲击规模下的华鸿嘉信也饱受业主非议。诸如，在阜阳，去年6月，刚刚迎来交房的新松华鸿国樾府项目，遭遇业主大规模维权，业主诉求主要集中在强制捆绑车位上。

在宁波，奉化华鸿国樾府项目被投诉存在漏水的问题。业主称项目刚交付半年多，一到下雨天小区公共区域就变成了“大水池”；在宿迁，2020年，华鸿中梁万珑府曾因“塑钢窗”事件引发业主集体维权。

除了业主维权，华鸿嘉信旗下企业还被司法案件缠身。例如，玉环新华鸿房地产（华鸿嘉信地产集团持股50%）目前被法院3次列为被执行人，被执行总金额达1.04亿元。与之相关的司法案件也高达74起，涉及商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷等多种案由。

比如，去年，因建设工程施工合同纠纷，瑞洲建设集团向法院对玉环新华鸿房地产提起了诉讼。受此影响，今年1月，玉环新华鸿房地产被法院列为被执行人，执行标的约9024万元。

甚至华鸿嘉信旗下公司平阳嘉辰置业，还被国家税务总局温州市税务局于7月20日爆出拖欠土地增值税389万元。

眼下，地产行业形势骤冷，对于冲击千亿的华鸿嘉信来说，并不是什么好事情，重视资金链安全问题，稳健经营才是王道。