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129户!万科鲩子湖村K3地块规划公示 临近武汉万象城预计定位高端

乐居新媒体  2022-07-27 16:17 4.4w阅读

  乐居新媒体 武汉讯  近日,武汉万科鲩子湖房地产有限公司新建居住项目(鲩子湖村K3地块)规划方案批前公示。

  K3地块大致区位图

  01 毗邻武汉万象城周边配套纯熟 仅129户

  根据此前公示资料,K3地块位于武汉江岸区鲩子湖村,地处高雄路,与花莲社区隔马路对望,距离五一期间开业的武汉万象城步行距离不超过15分钟。在其周边,医疗、五星级酒店、高端商业齐备,更有多条城市主干道和地铁3、5、7号线路通达武汉三镇。

  距离企业云集的建设大道金融一条街仅咫尺之遥

  武汉万象城

  规划公示资料显示,该地块规划净用地面积6266.82平方米,总建筑面积45747.7平方米(其中计容建筑面积32151.73平方米,不计容建筑面积13595.97平方米)。

  建设内容为一栋住宅楼及配套商业,一栋开闭所及公用配电房,容积率5.13,总户数129户,停车位288个。按照住宅建筑面积30845.97㎡测算,户均建筑面积约为239.1㎡,车位比大于1:2。参照此前万科对鲩子湖其他地块的打造定位,该地块预计将打造成为高端住宅产品。

  02 万科鲩子湖项目主打改善和高端住宅产品

  根据此前资料,2010年7月29日万科集团旗下全资企业武汉万科鲩子湖房地产有限公司,通过招拍挂方式以总价12.37亿的价格,拿下武汉市江汉区鲩子湖村P(2010)045号地块,土地面积102500平方米,容积率5.29,建筑面积542700平方米,楼面地价2278元/平方米,规划土地性质为住宅70年限以及商业40年限。

  P(2010)045号地块由K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7和K8等8块相近城中村地块组成,此次公示的就是其中万科鲩子湖k3地块。

  各个地块分布图

  拿地后,经过数年的开发,万科已先后打造了数个项目, 目前已经开发的,有万科汉口传奇、万科翡翠国际、万科金域时代、万科金域湖庭、万科公园5号等。

  最新的项目莫过于万科公园五号,该项目目前主推建面约93-127平米带装修房源,带装修均价约26000元/㎡。不过,有消息显示,项目预计近期将推出一批建面约61、76㎡的小户型毛坯房源,单价预计20000元/㎡左右。

  与本次规划公示项目距离较近为已经售罄的万科翡翠国际、万科金域时代、万科金域湖庭、万科阅庐、万科云庐。

  万科金域湖庭和万科阅庐开盘时间较早,开盘均价不到两万,目前在二手房均价方面,来自贝壳找房的数据显示,小区仅规划有24套房的万科阅庐仅有1户挂牌待售,小区均价为31796元/㎡。

  同样是1栋楼规划的万科云庐,总楼层8层(1楼架空),2个单元,1梯1户,一共14套大户型房源,从地下车库可乘电梯直达入户门,其开盘均价35000元/㎡,含5000元/㎡精装修,项目在2020年交房。

  万科云庐现阶段实景图(拍摄于2022年7月)

  在贝壳找房网站上,万科云庐也仅有1套挂牌待售,小区均价为43211元/㎡。

  整体来说,配套醇熟,闹中取静是万科鲩子湖地块打造项目的特点。

  根据此前的公示资料显示,K3地块项目总投资5亿元,原计划2018年9月开工。时过境迁,在产品定位和投资金额上是否有所变动,还需要等项目进一步的官宣。


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