房租补涨几时休？

乐居财经刘治颖 2022-07-25 21:26 5.9w阅读

文/乐居财经刘治颖

“钱多、事少、离家近”，通常被用来形容一份“完美”工作。但随着疫情趋稳、毕业季来临，上海一些区域租房需求上升，交易量及租金都有所反弹。这时候，你是选择“完美的工作”，还是更便宜的房租？

自如方表示，今年6月份之后，市场复苏叠加毕业季租房热点，上海、北京两地的成交量都有明显上涨。其中，6月1日上海复工复产，长租成交量环比增长458％，已基本恢复去年同期水平；北京长租成交量环比增长33.86％。

“不是说大批打工人撤离上海吗？为何租金每月还上涨了2000多。”

“今年毕业季本来工作就难找，都是一边找工作一边租房子，一线城市都不给我们留下的机会了吗？”

随着疫情后租房补涨愈演愈烈，不少租客在小红书、豆瓣、微博等社交平台上，纷纷吐槽房租上涨过高。

有数据显示，今年5月，上海个人房源租金达到了102.51元/平方米/月，较4月环比上涨约6%，涨幅排在55城数据前三。而北京5月租金水平为85.6元/平方米，环比微涨0.2％，同比微涨0.7％。

据媒体报道，在上海的外地打工人表示，原本跟房东砍价谈好的房租，如果不是已经交好了押金，那签合同的时候恐怕就是“煮熟的鸭子飞了”。毕竟有人能给到更高的房租。“现在上海租赁市场就是这么夸张，普遍都在上涨，大家还要竞价去租房”。

也有北漂称，房租到期后收到了房东要求涨租的通知。“先是说涨20％，后来说每月涨600块，再谈到每月涨400块。涨幅很随意，房东只说要市场价。”

上海租房市场整体表现强势，也引起了对房租上涨原因的讨论。

上海中原地产市场分析师卢文曦从租金回报率的角度分析称：“房租上涨与房价有关。上海房价在前几年涨幅较大，新购房的房东为了维持租金回报率，会选择提高租金。”

景晖智库首席经济学家胡景晖则表示，“从动机上来讲，由于疫情影响签约，中介、二房东可能有涨价补偿的心理。但是否能实现涨价，取决于消费者买不买单。”

也有媒体认为房租上涨与整治群租房有关。根据“上海城管”官微消息，6月解封后，长宁、普陀等地开展整治群租执法行动。6月17日，上海长宁天山路街道综合执法队共查处群租点位8处，清除人员60余人，拆除高低床位31张。

值得一提的是，据贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30％以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。

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