乐居新媒体 发自佛山 进入下半年，佛山土地市场出现了回暖迹象。

继7月13日大沥聚豪地块以超62.17亿卖出后，7月21日，禅城奇槎靓地也以11.58亿成功出让，两宗中心城区靓地打响了下半年头炮，再掀佛山土拍热潮。

作为佛山“卖地王者”的桂城街道更是趁热打铁，于近期推出映月新城一宗占地约2.2万平米望湖靓地，起拍总价约88757万元，折合起拍楼面价约13526元/㎡，拟于8月22日进行网拍。

出让地块航拍图

在小编看来，该地块至少有四大亮点：

1、起拍单价13526元/㎡，地块体量适中，在广佛核心区具有竞争力，未来入市周转快；

2、纯宅地，无须配建幼儿园等大型配套；

3、距离映月湖不到1公里，未来或可望映月湖二期；

4、紧挨南实新校区，约3公里到千灯湖。

从地块位置来看，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，方方正正，与在建的保利天汇、保利天悦在同一条清风路上，距离千灯湖核心片区仅约3公里。也即是说，往西3公里即可享受千灯湖千亿配套。

地块位置示意图

而往东南方向，1公里外即是即将动工的映月湖二期，待建成后，未来高层或可无遮挡望湖。

出让地块未来高层或可望映月湖二期

“这地块起拍单价不高，比近年来平洲成交的几宗地块都低（最低都要1.4万多），说明政府还是诚意满满的，而且有学校教育、映月湖二期加持，性价比还是很高的。”

“这几年桂城大搞教育配套，房产价值居高不下，桂城的地都是香饽饽，而且该地块体量不大，卖出去不难，预测可以拍到1.5万以上。”

不同业内人士点评道。

地块东南侧即是临湖的保利天珺项目

作为佛山土拍市场的“宠儿”，桂城出让地块向来都是房企眼中的“香饽饽”。这与桂城板块楼市居高不下的热度与领跑全城的房价有密切联系。

今年6月，佛山限购政策重磅调整，全市仅保留桂城、祖庙、大良三大镇街限购，佛山楼市迎来了大洗牌，临广片区热度持续高涨。尤其是保留限购的桂城，不仅是民心所向，成交数据更是印证了其佛山霸主地位。

日前，佛山乐居进行了《临广板块和中心城区中，你最看好哪个镇街？》网络调查中，依然保留限购的桂城仍是民心所向，以30%票数领先陈村、北滘、大沥、里水等板块。

在解限满月成交数据（2022.6.2-7.2）中，继续限购的桂城以网签738套、9.08万㎡位列佛山第二，仅次于解限的里水板块，热度不减，备案均价更是高达41473元/㎡，稳坐佛山TOP1宝座。

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从数据不难看出，在3个限购镇街中，桂城似乎没有受到解限新政的影响，成交热度依旧，有价又有市，而祖庙和大良排列较后，购买量明显被别的解限镇街所分流。

细分桂城三大板块来看，随着千灯湖东拓步伐的推进，映月新城板块已撑起了桂城成交主力军。

在2022上半年南海区成交套数TOP10中，桂城有3盘上榜，均来自映月新城板块，包括佳兆业广雅院、南海保利天珺、越秀星汇瀚府。

为什么映月新城备受市场追捧？

随着保利、中海、绿城、龙光、越秀、佳兆业等众多品牌开发商进驻，该片区房地产已全面开花，加上占据千灯湖东拓区、与广州荔湾区仅一河之隔的区位优势，俨然已成桂城下一片置业热土。

而自2020年初横空出世以来，公园提质、学校扩容、省医落地、文化繁荣、产业集聚、土地供给......“出道”仅2年多的“映月新城”更是拉满了建设进度条。

投入16.8亿大搞教育

映月片区新增1.3万个学位

教育是桂城的金字招牌，从2019年起，桂城加大了映月新城板块的教育投入，到2022年，桂城计划利用城区新建、楼盘配建及相对薄弱学校扩建的模式，在映月片区（平洲）陆续完成10所中小学校新改扩建，投入建设资金约16.8亿元，预计增加学位12930个。

映月新城板块教育版图

这两年来，在新改扩建学校上，映月新城片区可谓高歌猛进。

先有怡海小学、平洲中心小学陆续建成，配建有篮球场、游泳馆、体育馆多项特色运动场所，超高颜值在线圈粉无数。

怡海小学实拍

新建学校方面也不断放大招！

公办小学方面，先是佳兆业广雅院项目配建映月小学、后有保利天汇项目配建灯湖实验小学，并纳入南海实验中学教育集团管理，前者将提供1200个学位、预计2023年投用，后者将提供1000个学位，预计2024年投用。

映月小学航拍

映月小学效果图

灯湖实验小学（拟定名）正式签约纳入南实教育集团

灯湖实验小学效果图

公办初中方面，则有南海实验中学金桂校区落地，将打造桂城第一名校“南实”招牌的初中分校区，目前已进入最后装修阶段，预计提供2400个初中学位，计划2023年全面招生。

在建中的南海实验中学金桂校区

南海实验中学金桂校区效果图

此外，映月新城多所中小学改扩建进度条不断刷新中，映月五小（原平北小学）、平洲二中扩建项目主体正施工中，映月四小（平西小学）扩建已处于竣工验收阶段，还有新平南小学…颜值都超能打。

映月五小（原平北小学）效果图

映月四小（原平西小学）扩建综合楼效果图

新平南小学效果图

另外，拟规划建设的桂城一中选址原平洲美食城地块，为九年制公办学校，预计新增学位3000个，目前正处于施工图设计阶段，计划2024年建成。

桂城一中效果图

放眼全佛山，映月新城可以说是教育资源最密集、最高端的板块。

映月湖二期年底动工

老平洲将蝶变“新城”

目前，桂城正在全力打造千灯湖、映月湖、文翰湖等三大示范片区，其中，千灯湖的最新定位是中央活力区，文翰湖是中央科创区，映月湖则打造为创新城区“新都心”。

随着映月湖二期规划落地及动工在即，南海又一“明星湖”备受期待。

据最新消息，映月湖二期项目计划2022年底动工，按照计划，公园二期将以三境六景创造数智映月，织密文化、商业与产研。二期建成后，整个映月湖公园面积将高达24万㎡，成为少有的大型城市公园。

目前，平北工业区改造项目、花木市场、东方市场改造项目已陆续实施搬迁、拆除等工作，为映月湖二期建设腾出空间。

映月湖二期用地已大部分腾空

其中，作为映月新城最大综合性公共文化配套设施，映月文化中心一期已完成建设、验收，预计2022年下半年正式启用。届时将引入电竞赛事及相关主题活动，喜剧、脱口秀、音乐、话剧等文艺演出活动。

映月文化中心实拍

位于映月湖畔的映月文化中心。摄/宋兹檀

离映月湖不远，在建的桂城儿童公园也竣工在即，其原身为平洲公园，改造后将集康体健身、自然科普、亲子互动、游览休闲等功能于一体，将成周边市民休闲娱乐的好去处。

桂城儿童公园效果图

位于映月湖旁的广东省人民医院南海医院二期心血管病大楼已在建设中，三期也将计划动工，总投资超26亿元，床位近1500张，目标是升级为高水平、现代化、智慧型的三级甲等综合医院。

广东省人民医院南海医院二期效果图

此外，映月新城北部的二洲奇妙水岸将建成趣味主题中心；江滨社区码头将建成东平浪漫水岸，而平洲水道的滨江公园、平南公园已迎来大变身，构成桂城63公里滨河生态走廊。

二洲奇妙水岸效果图

东平浪漫水岸效果图

平南公园。摄/宋兹檀

与此同时，包括夏南一、夏南二、夏东多条巨无霸整村改造均在如火如荼推进中，将释放大片土地资源，为整个映月新城片区高质量发展腾挪宝贵空间。

其中 ，夏南一、夏南二整村改造已先后通过改造意愿表决，夏东二洲、三洲、五房沙3条村也将于近期进行改造意愿表决，进度条不断刷新！

映月新城板块旧改示意图

企业总部、产业社区集聚

映月新城打造“创新城区”样板

区位优势让映月新城赢在了起跑线上。但要长远发展，还需要产业的支撑、人才的汇聚。

按照映月新城的发展规划，该片区将打造成为创新城区的“新都心”和知产转化的“加速器”，主攻都市生产服务型高新企业，与千灯湖板块、文翰湖板块形成错位发展。

7月21日，随着金谷湾联创中心顺利封顶，广东农垦国家现代农业双创基地也宣告正式落户映月新城。据悉，金谷湾联创中心项目总投资10亿元，是南海规划的重要都市型产业载体，预计于2023年底全面竣工，将为映月新城注入产业新活力。

金谷湾联创中心项目效果图

从2020年映月新城规划发布到今日，仅仅2年多时间，映月新城已有超百亿元项目落地，汇集至少有10家总部企业入驻，包括金赋、瑞洲、天波、青松等，涉及新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等先进制造业。

另外，联东U谷.桂城总部经济港项目、星中创·夏南二产业中心也已进入开工建设阶段，总投资额达18亿元，未来将引入企业超200家。

各大企业总部示意图

此外，南海新经济小镇首开区已开园，未来3至5年，南海新经济小镇有望引入超500家科技型企业，园区集聚各类型科技人才和创业者超过50000人。这也为映月新城片区产业的高度集中、高质量发展提供了平台和载体。

南海新经济小镇实景图（图源：南海桂城）

南海新经济小镇不仅是新晋网红打卡点，更是新潮运动场馆的聚集地，这里的网球、马术、击剑、壁球、攀岩多个运动已火遍朋友圈。

与广州荔湾一河之隔

映月新城前景可期

作为桂城打造的一城四湖中，离广州中心城区最近的映月新城板块，具有极佳的地理位置。

与广州荔湾一河之隔，映月新城板块经花地大道可快速直达广钢新城，再往东即达海珠区。而目前已通车的南海有轨电车1号也将在年底开通后通段，届时可快速接驳佛山地铁2号线，直达广州南站。

南海有轨电车1号线示意图

如此得天独厚的地理优势，在南海政府发布映月新城十年发展蓝图后，更是掀起了片区新一轮行情。

近两年来，映月新城板块地价屡创新高，从1.5万/㎡到1.8万/㎡再到2.2万/㎡，仅用了1年的时间。

去年6月，中海以封顶价2.2万/㎡拿下丽湾尚宸地块，创下南海新高。

截止目前，映月新城板块在售普通住宅均价约2.8-3.5万/㎡，大平层约4-5万/㎡，而直线距离不到5公里外的广钢新城均价已去到5-8万/㎡，这其中存在的巨大价差，是吸引众多广州客购房需求外溢的关键因素。

相比广钢新城居住密度高、交通压力大、配套不足、缺乏产业支撑等现状，映月新城无论从居住环境、教育配套、轨道交通还是产业集聚之势，都无疑是高性价比置业的新选择。

映月新城不断发力，片区价值日益凸显，本宗地块最终又会花落谁家？我们且拭目以待。